Rua Moises Marx, 446 (Vila Matilde)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 208 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.625/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 213 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 208 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.625/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 213 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.896/m²Unidade típica
R$ 183 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.582/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 208 mil
Maior valorR$ 208 mil
Mediana da listaR$ 4.522/m²
Financiadas—
- 19/01/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 201846 m²R$ 208.000R$ 4.522/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 838 mil
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.326/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.323/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 778/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.727/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.324/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.879/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.424/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.894/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.521/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.297/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.485/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.522/m² · 1 | R$ 3.896/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Minha Casa Minha Vida212%
- Sem financiamento informado847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 12% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1768%
- Cessões de direitos14%
- Dação, permuta e outros onerosos728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 68% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 28% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal2392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 388 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 183.117R$ 3.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Moises Marx
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 370 | Apartamento | 22 | R$ 3.297/m² | R$ 326 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 297 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 12.894/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 19.597/m² | R$ 2 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 8.813/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 483 | Casa | 5 | R$ 5.783/m² | R$ 520 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 305 mil |
| Nº 502 | Casa | 2 | R$ 6.402/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 513 | Casa | 2 | R$ 6.353/m² | R$ 635 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 352 mil |