Rua Mazagao (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Mazagao, na Vila Matilde, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 450, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.136/m²3 vendas · mediana R$ 370 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 514 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.808/m² – R$ 5.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.782/m²
Financiadas48%
- 10/07/2026Rua Mazagao, 450CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 274 mil (74%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 10/06/2026Rua Mazagao, 65CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 485 mil (64%)147 m²R$ 755.000R$ 5.136/m²
- 27/03/2026Rua Mazagao, 9898A E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202425,67% transferido526 m²R$ 780.000—
- 12/12/2025Rua Mazagao, 481CasaResidência · construído em 1988190 m²R$ 45.000R$ 237/m²
- 19/11/2025Rua Mazagao, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,07% transferidoSFI · R$ 560 mil (74%)526 m²R$ 755.000—
- 17/11/2025Rua Mazagao, 98CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202422,6% transferidoSFH · R$ 350 mil (64%)526 m²R$ 550.000—
- 31/10/2025Rua Mazagao, 180PT LT 10 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979100 m²R$ 248.000R$ 2.480/m²
- 20/08/2025Rua Mazagao, 63Quadra 67 Lote 02Residência · construído em 2023145 m²R$ 850.000R$ 5.862/m²
- 11/06/2025Rua Mazagao, 9898A E 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202427,43% transferido526 m²R$ 550.000—
- 14/11/2024Rua Mazagao, 63CasaResidência · construído em 202334% transferido439 m²R$ 700.000—
- 29/10/2024Rua Mazagao, 262266/270/274/278Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20090,2% transferidoSFH · R$ 477 mil (80%)413 m²R$ 596.000—
- 05/05/2023Rua Mazagao, 262266/270/274/278Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200920% transferidoSFH · R$ 150 mil (36%)413 m²R$ 420.000—
- 10/03/2023Rua Mazagao, 450CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 228 mil (80%)70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 18/05/2022Rua Mazagao, 381CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 417 mil (68%)125 m²R$ 617.000R$ 4.936/m²
- 30/12/2021Rua Mazagao, 55CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (77%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 04/11/2021Rua Mazagao, 6969A69FD69ALTOSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974320 m²R$ 300.000R$ 938/m²
- 08/09/2021Rua Mazagao, 344CASA 1Residência · construído em 201059 m²R$ 400.000R$ 6.780/m²
- 02/08/2021Rua Mazagao, 63CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 25/08/2021Rua Mazagao, 181BResidência · construído em 200251 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
- 28/04/2021Rua Mazagao, 41CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 480 mil (80%)153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 22/03/2021Rua Mazagao, 323CASA AResidência · construído em 2010192 m²R$ 550.000R$ 2.865/m²
- 28/08/2020Rua Mazagao, 405CID PATRIARCResidência · construído em 196771 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 25/08/2020Rua Mazagao, 450CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 215 mil (76%)70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 26/03/2019Rua Mazagao, 267CasaResidência · construído em 195398,4% transferido143 m²R$ 344.531—
- 21/03/2019Rua Mazagao, 267CasaResidência · construído em 19531,57% transferido143 m²R$ 5.469—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
14 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.074/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | — | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 856/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 3.595/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.786/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.888/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 7 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.936/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | — | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.171/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.289/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 856/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.888/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.936/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.289/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969410%
- Anos 70615%
- Anos 80410%
- Anos 9037,5%
- 2000–2009410%
- 2010 em diante1948%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 15% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 10% | R$ 885 mil |
| Anos 90 | 3 | 7,5% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 19 | 48% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado1755%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 42% | R$ 6,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 755 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 55% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3793%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 93% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 678 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 470 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25%
- Residencial horizontal3895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5% | R$ 590 mil |
| Residencial horizontal | 38 | 95% | R$ 15,1 mi |
Calculadora
R$ 513.605R$ 5.136/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mazagao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 881 mil |
| Nº 41 | Casa | 3 | R$ 5.334/m² | R$ 816 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.440/m² | R$ 869 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 6.643/m² | R$ 735 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 779 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 1.254/m² | R$ 401 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 2 | R$ 4.692/m² | R$ 318 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.650/m² | R$ 265 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 201 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 748 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 9.061/m² | R$ 580 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 793 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.446/m² | R$ 600 mil |
| Nº 450 | Casa | 5 | R$ 6.028/m² | R$ 422 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 398 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mazagao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mazagao?
A Rua Mazagao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mazagao?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Mazagao vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mazagao?
É o nº 450, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mazagao?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Mazagao, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.