Rua Caracarai (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Caracarai, na Vila Matilde, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.460/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 141, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.460/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 36
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 294 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.413/m²4 vendas · mediana R$ 631 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 593 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.189/m² – R$ 5.629/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1.000
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.255/m²
Financiadas55%
- 05/05/2026Rua Caracarai, 130LT 26 QD 69Residência · construído em 201383 m²R$ 1.000R$ 12/m²
- 30/01/2026Rua Caracarai, 252CS 3Residência · construído em 2008SFH · R$ 515 mil (80%)122 m²R$ 645.000R$ 5.287/m²
- 11/11/2024Rua Caracarai, 130CS 2Residência · construído em 2007Consórcio · R$ 690 mil (100%)146 m²R$ 690.000R$ 4.726/m²
- 07/02/2023Rua Caracarai, 314CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 396 mil (80%)97 m²R$ 495.000R$ 5.103/m²
- 06/04/2022Rua Caracarai, 130CASA 05Residência · construído em 201383 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 08/11/2021Rua Caracarai, 130SOBRADO 2Residência · construído em 201316,67% transferidoSFH · R$ 178 mil (67%)83 m²R$ 265.000—
- 28/05/2021Rua Caracarai, 252CS 1Residência · construído em 2008SFH · R$ 335 mil (66%)123 m²R$ 510.000R$ 4.146/m²
- 08/03/2021Rua Caracarai, 304CasaResidência · construído em 200580 m²R$ 125.000R$ 1.563/m²
- 16/03/2020Rua Caracarai, 314CasaResidência · construído em 200597 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 17/01/2017Rua Caracarai, 291LOTE AResidência · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (60%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 03/10/2016Rua Caracarai, 230CasaResidência · construído em 2010150 m²R$ 271.000R$ 1.807/m²
- 28/11/2013Rua Caracarai, 248244Residência · construído em 2002287 m²R$ 0—
- 07/10/2013Rua Caracarai, 182CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197092 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 07/10/2013Rua Caracarai, 174CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 35.000R$ 438/m²
- 29/09/2011Rua Caracarai, 37CS 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 167 mil (76%)76 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 29/08/2011Rua Caracarai, 248CasaResidência · construído em 2002287 m²R$ 350.000R$ 1.220/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
15 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.057/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 409/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.982/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.536/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.854/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 5.103/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.726/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.287/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 409/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.536/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.287/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70411%
- Anos 9012,8%
- 2000–20091028%
- 2010 em diante2158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 11% | R$ 76 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 273 mil |
| 2000–2009 | 10 | 28% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 21 | 58% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1352%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1040%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 52% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 40% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Cessões de direitos12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 251 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 232 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1644%
- Residencial horizontal1953%
- Comercial horizontal12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 44% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 53% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 273 mil |
Calculadora
R$ 594.293R$ 5.403/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Caracarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 7.663/m² | R$ 582 mil |
| Nº 102 | Outros | 1 | R$ 3.703/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 5.007/m² | R$ 585 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 7 | R$ 3.460/m² | R$ 284 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 850/m² | R$ 68 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 740/m² | R$ 68 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.113/m² | R$ 467 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 927 mil |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 5.547/m² | R$ 680 mil |
| Nº 287 | Prédio inteiro | 1 | R$ 603/m² | R$ 950 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 6.830/m² | R$ 772 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 170 mil |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 6.527/m² | R$ 633 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caracarai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caracarai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caracarai é de R$ 3.460/m², 22% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caracarai?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Caracarai vale cerca de R$ 294 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caracarai?
É o nº 141, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caracarai?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Caracarai, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.