Avenida Itaquera (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Itaquera, na Vila Matilde, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1301, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.739/m²20 vendas · mediana R$ 913 mil (188 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Loja 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/06/2024Avenida Itaquera, 1291LojaLoja · construído em 1995770 m²R$ 2.800.000R$ 3.636/m²
- 23/03/2023Avenida Itaquera, 1291LojaLoja · construído em 19958,13% transferido770 m²R$ 11.000—
- 05/11/2019Avenida Itaquera, 16491653 E 1659Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1979185 m²R$ 598.000R$ 3.232/m²
- 18/11/2016Avenida Itaquera, 1411LojaLoja · construído em 199334% transferido376 m²R$ 75.000—
- 23/10/2013Avenida Itaquera, 1669LojaLoja · construído em 2008591 m²R$ 750.000R$ 1.269/m²
- 20/03/2013Avenida Itaquera, 1267LT 38 QD 6Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1987275 m²R$ 210.000R$ 764/m²
- 21/09/2012Avenida Itaquera, 19091913Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1980252 m²R$ 250.000R$ 992/m²
- 21/09/2012Avenida Itaquera, 19091913Loja e residência (predominância comercial) · construído em 198026,71% transferido252 m²R$ 0—
- 13/07/2012Avenida Itaquera, 33271037Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1986210 m²R$ 150.000R$ 714/m²
- 13/07/2012Avenida Itaquera, 10271033Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1981210 m²R$ 150.000R$ 714/m²
- 19/10/2011Avenida Itaquera, 19031905Loja e residência (predominância comercial) · construído em 2003838 m²R$ 50.000R$ 60/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.180/m² · 18 |
| 2012 | R$ 714/m² · 3 | R$ 882/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.016/m² · 2 | R$ 1.269/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 1.499/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 1.334/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 1.317/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 534/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 1.613/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 2.049/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 2.729/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 2.391/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.029/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.315/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.917/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 3.250/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 3.750/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 3 vendas · R$ 714/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.016/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,6%
- Anos 70926%
- Anos 80926%
- Anos 90926%
- 2000–2009514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,6% | R$ 161 mil |
| Anos 70 | 9 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 26% | R$ 5,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2878%
- Cessões de direitos38,3%
- Execuções, leilões e retomadas38,3%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 78% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 8,3% | R$ 341 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 327 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1028%
- Comercial vertical25,6%
- Comercial horizontal1850%
- Barracão, oficina, armazém e indústria514%
- Terreno12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 28% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 50% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 1 | 2,8% | R$ 160 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1003 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1027 | Loja | 1 | R$ 1.919/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1267 | Loja | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1291 | Loja | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1301 | Outros | 2 | R$ 9.862/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1607 | Casa | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 460 mil |
| Nº 1649 | Loja | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1669 | Loja | 1 | R$ 3.264/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1837 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1859 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1863 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.655/m² | R$ 666 mil |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1997 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 455 mil |
| Nº 2021 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.182/m² | R$ 414 mil |
| Nº 3327 | Loja | 1 | R$ 1.919/m² | R$ 403 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaquera
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaquera?
A Avenida Itaquera teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaquera?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Itaquera vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaquera?
É o nº 1301, com 2 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaquera?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Itaquera, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.