Rua Vergueiro, 2986 (Vila Mariana)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.856/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.856/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 570 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 734 mil
Mediana da listaR$ 6.190/m²
Financiadas27%
- 21/08/2026AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 150 mil (27%)c/ vaga69 m²R$ 550.000R$ 7.971/m²
- 15/01/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 530.000R$ 7.681/m²
- 14/01/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 14/10/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 06/06/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 13/05/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 480.000R$ 6.957/m²
- 30/01/2024AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 05/01/2024AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 310.000R$ 4.493/m²
- 29/11/2023AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 24/11/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 481.374R$ 5.663/m²
- 16/10/2023AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 15/08/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 500.000R$ 7.246/m²
- 16/08/2023AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 478.000R$ 5.690/m²
- 30/06/2023AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 417.330R$ 4.910/m²
- 30/06/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 397.033R$ 4.671/m²
- 20/04/2023AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 490.000R$ 7.101/m²
- 13/03/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 225 mil (38%)c/ vaga69 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 16/03/2023AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 450.000R$ 6.522/m²
- 17/11/2022AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 296.750R$ 3.491/m²
- 13/09/2022AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 734.000R$ 8.738/m²
- 12/08/2022AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga84 m²R$ 682.000R$ 8.119/m²
- 08/08/2022AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga85 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 14/12/2021AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 480.000R$ 6.957/m²
- 22/06/2021AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga69 m²R$ 533.000R$ 7.725/m²
- 20/05/2021AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 448 mil (70%)c/ vaga84 m²R$ 635.000R$ 7.560/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.612 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~13 unidades de 84 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 683 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
18 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | R$ 4.286/m² · 9 | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | R$ 6.310/m² · 9 | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | R$ 6.377/m² · 11 | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | R$ 5.797/m² · 5 | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | R$ 5.440/m² · 10 | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | R$ 6.297/m² · 8 | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | R$ 5.942/m² · 8 | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | R$ 6.390/m² · 4 | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | R$ 7.110/m² · 6 | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | R$ 7.258/m² · 4 | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | R$ 7.765/m² · 4 | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | R$ 6.496/m² · 10 | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | R$ 6.957/m² · 5 | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 6.232/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 7.826/m² · 2 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 6.310/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 6.377/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.440/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 6.297/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.942/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.390/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 7.110/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.258/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.765/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.496/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.232/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.826/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1725%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado4973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 25% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 73% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10787%
- Cessões de direitos64,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos64,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 87% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 507 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 147 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2949 | Sala | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 383 mil |
| Nº 3009 | Casa | 1 | R$ 10.170/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3019 | Casa | 1 | R$ 18.988/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3027 | Outros | 1 | R$ 18.068/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3031 | Loja | 1 | R$ 9.453/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3039 | Casa | 1 | R$ 17.501/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 3051 | Casa | 1 | R$ 20.254/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3054 | Loja | 1 | R$ 10.183/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3086 | Sala | 18 | R$ 3.188/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3106 | Apartamento | 11 | R$ 5.466/m² | R$ 426 mil |