Rua Vergueiro, 2616 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 799 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.175/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 799 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.175/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 740 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 799 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas55%
- 08/07/2026CJ 31Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 799.000R$ 5.587/m²
- 17/07/2026CJ 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 462 mil (62%)143 m²R$ 740.000R$ 5.175/m²
- 06/02/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 640 mil (80%)143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 12/12/2025CJ 92Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 17/10/2025CJ 22Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 520.000R$ 3.636/m²
- 23/09/2025CJ 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 448 mil (70%)143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 11/09/2025CJ 101Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 410 mil (70%)143 m²R$ 585.000R$ 4.091/m²
- 05/09/2025CJ 11Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 535.000R$ 3.741/m²
- 21/08/2025CJ 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (80%)143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 06/06/2025CJ 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 368 mil (80%)143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 20/05/2025CJ 82Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
355 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,4 mi
~33 unidades de 143 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 444 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 3.969/m² · 8 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 5.587/m² · 3 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.587/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 644 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1169%
- Comercial vertical531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 69% | R$ 6,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 31% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2435 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.988/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2469 | Loja | 1 | R$ 15.037/m² | R$ 18,3 mi |
| Nº 2541 | Apartamento | 82 | R$ 8.965/m² | R$ 391 mil |
| Nº 2543 | Casa | 1 | R$ 15.153/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2551 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.503/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2553 | Casa | 1 | R$ 14.764/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2573 | Casa | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2577 | Outros | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2740 | Hotel e flat | 139 | R$ 1.081/m² | R$ 56 mil |