Rua Vergueiro, 2541 (Vila Mariana)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 481 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.965/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 391 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 481 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.965/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 391 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 481 mil
Maior valorR$ 546 mil
Mediana da listaR$ 9.408/m²
Financiadas13%
- 19/08/2026AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 480.732R$ 10.228/m²
- 25/08/2026AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 460.000R$ 10.698/m²
- 11/08/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 416.934R$ 8.871/m²
- 31/08/2026AP 1017Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 393.174R$ 9.361/m²
- 03/08/2026AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 369.985R$ 6.727/m²
- 02/07/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 317.779R$ 7.390/m²
- 15/06/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 104 mil (22%)43 m²R$ 469.060R$ 10.908/m²
- 22/06/2026AP 1418Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 419.100R$ 9.979/m²
- 07/05/2026AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 406.686R$ 9.683/m²
- 09/03/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 389.572R$ 9.060/m²
- 25/02/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 321.708R$ 7.482/m²
- 06/11/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 375.842R$ 8.741/m²
- 07/10/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 435.294R$ 10.123/m²
- 29/10/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 328.790R$ 7.646/m²
- 17/10/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 327.889R$ 7.128/m²
- 23/10/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 301.435R$ 7.010/m²
- 09/09/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 463.175R$ 10.772/m²
- 22/09/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 441.192R$ 10.260/m²
- 17/09/2025AP 716Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 284.845R$ 6.782/m²
- 07/08/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 344.986R$ 8.214/m²
- 14/08/2025AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 319.775R$ 7.437/m²
- 05/06/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 546.250R$ 9.932/m²
- 23/06/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 480.000R$ 10.213/m²
- 05/06/2025AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 450.122R$ 10.468/m²
- 19/05/2025ST1213 ST RESIDApartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 544.611R$ 9.902/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.756 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~55 unidades de 43 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 988 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
11 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | R$ 8.739/m² · 45 | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 9.915/m² · 26 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 9.361/m² · 11 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 45 vendas · R$ 8.739/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 9.915/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 9.361/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.719/m² – R$ 6.935/m² | 4 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.150/m² | 6 |
| R$ 7.150/m² – R$ 7.365/m² | 4 |
| R$ 7.365/m² – R$ 7.580/m² | 4 |
| R$ 7.580/m² – R$ 7.795/m² | 6 |
| R$ 7.795/m² – R$ 8.010/m² | 0 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.225/m² | 3 |
| R$ 8.225/m² – R$ 8.440/m² | 0 |
| R$ 8.440/m² – R$ 8.655/m² | 3 |
| R$ 8.655/m² – R$ 8.870/m² | 4 |
| R$ 8.870/m² – R$ 9.085/m² | 2 |
| R$ 9.085/m² – R$ 9.301/m² | 2 |
| R$ 9.301/m² – R$ 9.516/m² | 3 |
| R$ 9.516/m² – R$ 9.731/m² | 5 |
| R$ 9.731/m² – R$ 9.946/m² | 12 |
| R$ 9.946/m² – R$ 10.161/m² | 4 |
| R$ 10.161/m² – R$ 10.376/m² | 7 |
| R$ 10.376/m² – R$ 10.591/m² | 2 |
| R$ 10.591/m² – R$ 10.806/m² | 5 |
| R$ 10.806/m² – R$ 11.021/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)109,4%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado9590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 9,4% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 469 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 90% | R$ 33,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10699%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 99% | R$ 38,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2435 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.988/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2469 | Loja | 1 | R$ 15.037/m² | R$ 18,3 mi |
| Nº 2543 | Casa | 1 | R$ 15.153/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2551 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.503/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2553 | Casa | 1 | R$ 14.764/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2573 | Casa | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2577 | Outros | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2616 | Apartamento | 11 | R$ 5.175/m² | R$ 740 mil |
| Nº 2740 | Hotel e flat | 139 | R$ 1.081/m² | R$ 56 mil |