Rua Rene Zamlutti, 94 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.866/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 396 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.866/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2,3 mi (396 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.647/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~243 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.799/m² – R$ 6.299/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.397/m²
Financiadas17%
- 16/09/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996397 m²R$ 2.045.000R$ 5.151/m²
- 17/01/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996397 m²R$ 2.590.000R$ 6.524/m²
- 21/01/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996393 m²R$ 1.950.000R$ 4.962/m²
- 27/01/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996394 m²R$ 1.700.000R$ 4.315/m²
- 30/05/2018AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 900 mil (69%)393 m²R$ 1.300.000R$ 3.308/m²
- 05/11/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996398 m²R$ 1.750.000R$ 4.397/m²
- 24/02/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996394 m²R$ 1.320.000R$ 3.350/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,1 mi
~13 unidades de 396 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.571/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.350/m² · 1 | R$ 3.350/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.351/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.688/m² · 6 |
| 2015 | R$ 4.397/m² · 1 | R$ 1.573/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.194/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.968/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.308/m² · 1 | R$ 938/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.592/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.942/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.751/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.638/m² · 2 | R$ 4.962/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.524/m² · 1 | R$ 6.355/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.147/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.151/m² · 1 | R$ 4.669/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 1.093/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.524/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.151/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Cessões de direitos215%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 1.373.107R$ 5.651/m² · curva logradouro