Rua Mariz e Barros (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Mariz e Barros, na Vila Mariana, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.650/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 506, com 61 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.650/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 168
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~203 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.650/m²7 vendas · mediana R$ 1,4 mi (203 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.176/m² – R$ 7.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 124
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.476/m²
Financiadas50%
- 13/07/2026Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 44Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,8 mi (79%)310 m²R$ 2.230.000R$ 7.194/m²
- 06/07/2026Rua Mariz e Barros, 506AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga203 m²R$ 1.650.000R$ 8.128/m²
- 17/07/2026Rua Mariz e Barros, 506AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (26%)c/ vaga203 m²R$ 1.350.000R$ 6.650/m²
- 20/07/2026Rua Mariz e Barros, 506AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20161,13% transferidoConsórcio · R$ 567 mil (49%)c/ vaga203 m²R$ 1.150.000—
- 16/04/2026Rua Mariz e Barros, 506AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 880 mil (70%)c/ vaga203 m²R$ 1.250.000R$ 6.158/m²
- 25/03/2026Rua Mariz e Barros, 506AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga203 m²R$ 917.861R$ 4.521/m²
- 30/01/2026Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 41Apartamento em condomínio · construído em 2014310 m²R$ 1.920.000R$ 6.194/m²
- 26/12/2025Rua Mariz e Barros, 506AP 174 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 584 mil (41%)c/ vaga203 m²R$ 1.410.000R$ 6.946/m²
- 20/06/2025Rua Mariz e Barros, 326AP DUPLEX 132Apartamento em condomínio · construído em 2014223 m²R$ 1.100.000R$ 4.933/m²
- 03/02/2025Rua Mariz e Barros, 326AP DUPLEX 72Apartamento em condomínio · construído em 2014223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 19/12/2024Rua Mariz e Barros, 378APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 17/10/2024Rua Mariz e Barros, 506AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga203 m²R$ 1.410.000R$ 6.946/m²
- 09/09/2024Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 104Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 775 mil (50%)310 m²R$ 1.550.000R$ 5.000/m²
- 30/08/2024Rua Mariz e Barros, 506AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (38%)c/ vaga203 m²R$ 1.300.000R$ 6.404/m²
- 12/07/2024Rua Mariz e Barros, 326AP DUPLEX 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,4 mi (80%)223 m²R$ 1.720.000R$ 7.713/m²
- 10/07/2024Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 131Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,2 mi (69%)310 m²R$ 1.700.000R$ 5.484/m²
- 09/02/2024Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 114Apartamento em condomínio · construído em 2014310 m²R$ 1.700.000R$ 5.484/m²
- 09/01/2024Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 101Apartamento em condomínio · construído em 2014310 m²R$ 1.665.000R$ 5.371/m²
- 28/09/2023Rua Mariz e Barros, 506AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 950 mil (76%)c/ vaga203 m²R$ 1.250.000R$ 6.158/m²
- 31/07/2023Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 131Apartamento em condomínio · construído em 2014310 m²R$ 1.590.000R$ 5.129/m²
- 15/05/2023Rua Mariz e Barros, 506AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 508 mil (44%)c/ vaga203 m²R$ 1.160.000R$ 5.714/m²
- 23/03/2023Rua Mariz e Barros, 326AP DUPLEX 53Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 650 mil (57%)223 m²R$ 1.150.000R$ 5.157/m²
- 28/12/2022Rua Mariz e Barros, 506AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 850 mil (62%)c/ vaga203 m²R$ 1.380.000R$ 6.798/m²
- 29/12/2022Rua Mariz e Barros, 326AP TIPO 131Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (89%)310 m²R$ 1.260.000R$ 4.065/m²
- 01/12/2022Rua Mariz e Barros, 506AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga203 m²R$ 891.543R$ 4.392/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
47 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 643 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.294/m² · 6 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.908/m² · 15 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.192/m² · 12 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.383/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.484/m² · 9 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.468/m² · 17 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 8 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.436/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.484/m² · 8 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.933/m² · 3 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.422/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.383/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.436/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.422/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.496/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.846/m² | 0 |
| R$ 4.846/m² – R$ 5.021/m² | 2 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.196/m² | 0 |
| R$ 5.196/m² – R$ 5.371/m² | 1 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.546/m² | 3 |
| R$ 5.546/m² – R$ 5.721/m² | 0 |
| R$ 5.721/m² – R$ 5.896/m² | 0 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.071/m² | 0 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.246/m² | 2 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.421/m² | 1 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.596/m² | 0 |
| R$ 6.596/m² – R$ 6.771/m² | 1 |
| R$ 6.771/m² – R$ 6.946/m² | 0 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.120/m² | 2 |
| R$ 7.120/m² – R$ 7.295/m² | 1 |
| R$ 7.295/m² – R$ 7.470/m² | 0 |
| R$ 7.470/m² – R$ 7.645/m² | 0 |
| R$ 7.645/m² – R$ 7.820/m² | 1 |
| R$ 7.820/m² – R$ 7.995/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969148,3%
- Anos 70158,9%
- Anos 8074,2%
- 2000–200921,2%
- 2010 em diante13077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 8,3% | R$ 6,8 mi |
| Anos 70 | 15 | 8,9% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 4,2% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 130 | 77% | R$ 134,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4231%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado9066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 31% | R$ 46,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 66% | R$ 80,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14285%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos2012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 85% | R$ 135,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 249 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 12% | R$ 16,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12474%
- Residencial horizontal4326%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 74% | R$ 131,2 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 26% | R$ 23,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.350.000R$ 6.650/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mariz e Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 893 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 10.720/m² | R$ 1 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 8.520/m² | R$ 775 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 10.449/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.291/m² | R$ 528 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 5.005/m² | R$ 1 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 528 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 9.416/m² | R$ 678 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 666 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 6.046/m² | R$ 726 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 38 | R$ 6.120/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 378 | Apartamento | 1 | R$ 5.830/m² | R$ 391 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 6.216/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 877 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.502/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 506 | Apartamento | 61 | R$ 6.650/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 564 | Casa | 2 | R$ 5.276/m² | R$ 828 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 5.530/m² | R$ 995 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 866 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 9.529/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 5.459/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 4.927/m² | R$ 695 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 845 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mariz e Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mariz e Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mariz e Barros é de R$ 6.650/m², 5% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mariz e Barros?
Um apartamento típico de 203 m² na Rua Mariz e Barros vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mariz e Barros?
É o nº 506, com 61 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mariz e Barros?
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Mariz e Barros, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.