Rua Marcelino Champagnat (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Marcelino Champagnat, na Vila Mariana, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.915/m²3 vendas · mediana R$ 2,1 mi (338 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,7 mi
~338 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 8.918/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 5.172/m²
Financiadas27%
- 16/01/2026Rua Marcelino Champagnat, 320CasaResidência · construído em 197620% transferido240 m²R$ 140.000—
- 23/11/2023Rua Marcelino Champagnat, 76PT LT 29 QD IResidência · construído em 1984SFH · R$ 1,2 mi (80%)179 m²R$ 1.500.000R$ 8.380/m²
- 20/06/2023Rua Marcelino Champagnat, 333CasaResidência · construído em 198950% transferido275 m²R$ 550.000—
- 02/02/2022Rua Marcelino Champagnat, 494CasaResidência · construído em 2002626 m²R$ 1.600.000R$ 2.556/m²
- 12/11/2021Rua Marcelino Champagnat, 323CasaResidência · construído em 2011338 m²R$ 2.000.000R$ 5.917/m²
- 02/02/2021Rua Marcelino Champagnat, 456QD L TL 27Residência · construído em 1976SFH · R$ 1 mi (69%)237 m²R$ 1.450.000R$ 6.118/m²
- 25/09/2020Rua Marcelino Champagnat, 290CasaResidência · construído em 1978700 m²R$ 4.150.000R$ 5.929/m²
- 07/04/2019Rua Marcelino Champagnat, 56PT LT 31 QDResidência · construído em 1983180 m²R$ 980.000R$ 5.444/m²
- 25/08/2017Rua Marcelino Champagnat, 341CasaResidência · construído em 1998145 m²R$ 1.400.000R$ 9.655/m²
- 21/12/2016Rua Marcelino Champagnat, 456QD L TL 27Residência · construído em 1976237 m²R$ 1.240.000R$ 5.232/m²
- 07/12/2015Rua Marcelino Champagnat, 566CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (83%)167 m²R$ 420.000R$ 2.515/m²
- 03/11/2014Rua Marcelino Champagnat, 76PT LT 29 QDResidência · construído em 1984179 m²R$ 1.000.000R$ 5.587/m²
- 30/04/2014Rua Marcelino Champagnat, 590CasaResidência · construído em 1986174 m²R$ 761.900R$ 4.379/m²
- 08/11/2013Rua Marcelino Champagnat, 580CasaResidência · construído em 1986170 m²R$ 641.250R$ 3.772/m²
- 12/06/2013Rua Marcelino Champagnat, 406CasaResidência · construído em 1973246 m²R$ 780.000R$ 3.171/m²
- 30/11/2012Rua Marcelino Champagnat, 341CasaResidência · construído em 1998145 m²R$ 750.000R$ 5.172/m²
- 25/04/2012Rua Marcelino Champagnat, 310CasaResidência · construído em 1976327 m²R$ 1.200.000R$ 3.670/m²
- 30/11/2011Rua Marcelino Champagnat, 106LT 26 QD IResidência · construído em 2001498 m²R$ 1.100.000R$ 2.209/m²
- 23/09/2011Rua Marcelino Champagnat, 333CasaResidência · construído em 1989275 m²R$ 850.000R$ 3.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 4.421/m² · 2 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.471/m² · 2 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 4.983/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 2.515/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 5.232/m² · 1 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 9.655/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 5.444/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 5.929/m² · 1 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 6.018/m² · 2 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 8.380/m² · 1 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | — | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.232/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.655/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.929/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.018/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.380/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70823%
- Anos 801749%
- Anos 90720%
- 2000–200925,7%
- 2010 em diante12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 23% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 17 | 49% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 20% | R$ 8,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,7% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 22,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 35 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical924%
- Residencial horizontal2259%
- Comercial vertical411%
- Terreno25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 24% | R$ 9,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 59% | R$ 22,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 11% | R$ 6,5 mi |
| Terreno | 2 | 5,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 2.675.117R$ 7.915/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcelino Champagnat
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 6 | R$ 3.676/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 8.791/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 9.768/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.848/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.406/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.923/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 8.183/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 341 | Casa | 2 | R$ 14.037/m² | R$ 2 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 456 | Casa | 2 | R$ 8.668/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 740 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 7.709/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcelino Champagnat
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcelino Champagnat?
A Rua Marcelino Champagnat teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcelino Champagnat?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Marcelino Champagnat vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcelino Champagnat?
É o nº 18, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcelino Champagnat?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Marcelino Champagnat, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.