Rua Manuel de Paiva (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua Manuel de Paiva, na Vila Mariana, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.615/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.615/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 124
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~155 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.615/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (155 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 7.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 7.126/m²
Financiadas39%
- 06/08/2026Rua Manuel de Paiva, 108AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024223 m²R$ 1.789.800R$ 8.026/m²
- 11/08/2026Rua Manuel de Paiva, 108AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024224 m²R$ 1.644.318R$ 7.341/m²
- 11/08/2026Rua Manuel de Paiva, 108AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202438,64% transferido224 m²R$ 790.000—
- 05/08/2026Rua Manuel de Paiva, 76AP 124 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 486 mil (73%)c/ vaga87 m²R$ 665.000R$ 7.644/m²
- 15/01/2026Rua Manuel de Paiva, 76AP 23 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 257 mil (39%)c/ vaga87 m²R$ 660.000R$ 7.586/m²
- 22/04/2025Rua Manuel de Paiva, 76AP 163 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 503 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 668.000R$ 7.678/m²
- 11/11/2024Rua Manuel de Paiva, 76AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 456 mil (67%)87 m²R$ 685.000R$ 7.874/m²
- 18/09/2024Rua Manuel de Paiva, 76AP 151 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 30 mil (5%)c/ vaga87 m²R$ 590.000R$ 6.782/m²
- 18/06/2024Rua Manuel de Paiva, 76AP 172 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 10/04/2024Rua Manuel de Paiva, 76AP 63 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 197 mil (32%)c/ vaga87 m²R$ 620.000R$ 7.126/m²
- 20/12/2023Rua Manuel de Paiva, 76AP 24 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 672.000R$ 7.724/m²
- 13/03/2023Rua Manuel de Paiva, 76AP 12 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 636.000R$ 7.310/m²
- 15/12/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 51 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 17/11/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 134 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 607.846R$ 6.987/m²
- 17/11/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 22 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 595.301R$ 6.843/m²
- 30/09/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 131 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 588.849R$ 6.768/m²
- 08/04/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 144 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga87 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 01/04/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 74 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 201525% transferidoc/ vaga87 m²R$ 141.333—
- 25/02/2022Rua Manuel de Paiva, 76AP 164 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (51%)c/ vaga87 m²R$ 615.000R$ 7.069/m²
- 19/10/2021Rua Manuel de Paiva, 76AP 174 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 549 mil (90%)c/ vaga96 m²R$ 610.000R$ 6.354/m²
- 23/07/2021Rua Manuel de Paiva, 76AP 134 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 607.846R$ 6.987/m²
- 23/07/2021Rua Manuel de Paiva, 76AP 22 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 595.301R$ 6.843/m²
- 11/05/2021Rua Manuel de Paiva, 76AP 163 DP E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 660.000R$ 7.586/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.649/m² · 17 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 6.897/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.693/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.286/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.207/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.987/m² · 5 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.942/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.517/m² · 2 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.954/m² · 4 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.678/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.615/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 17 vendas · R$ 5.649/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.897/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.987/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.942/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.517/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.954/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.678/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.615/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691816%
- Anos 701614%
- Anos 8010,9%
- Anos 9043,6%
- 2010 em diante7365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 16% | R$ 30,1 mi |
| Anos 70 | 16 | 14% | R$ 19,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 920 mil |
| Anos 90 | 4 | 3,6% | R$ 14,1 mi |
| 2010 em diante | 73 | 65% | R$ 54,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1313%
- Sem financiamento informado8887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 13% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 88 | 87% | R$ 120,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10585%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 85% | R$ 129,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 508 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 10% | R$ 9,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6956%
- Residencial horizontal3125%
- Comercial vertical75,6%
- Comercial horizontal54%
- Terreno129,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 56% | R$ 42,1 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 25% | R$ 36,5 mi |
| Comercial vertical | 7 | 5,6% | R$ 24,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4% | R$ 16,3 mi |
| Terreno | 12 | 9,7% | R$ 22,8 mi |
Calculadora
R$ 1.180.316R$ 7.615/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Paiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 570 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 570 mil |
| Nº 57 | Prédio inteiro | 2 | R$ 23.553/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 67 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.179/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 51 | R$ 7.927/m² | R$ 693 mil |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.085/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 21.323/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 2 | R$ 7.683/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 109 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 27.158/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 16.515/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 18.747/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 12.498/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Terreno | 1 | R$ 15.363/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 23.142/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 133 | Terreno | 1 | R$ 16.866/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 145 | Terreno | 1 | R$ 13.869/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 147 | Terreno | 1 | R$ 15.855/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 24.649/m² | R$ 3 mi |
| Nº 157 | Terreno | 1 | R$ 15.867/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 161 | Terreno | 1 | R$ 12.284/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.195/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 169 | Terreno | 1 | R$ 49.532/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 173 | Terreno | 1 | R$ 17.673/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.179/m² | R$ 2 mi |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 12.268/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 13.554/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 13.396/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.898/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 680 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 554 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Paiva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Paiva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel de Paiva é de R$ 7.615/m², 8% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Paiva?
Um apartamento típico de 155 m² na Rua Manuel de Paiva vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Paiva?
É o nº 76, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Paiva?
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua Manuel de Paiva, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.