Rua Machado Bitencourt, 29 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.621/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 655 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.621/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 655 mil (86 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.977/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.478/m² – R$ 8.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 705 mil
Mediana da listaR$ 5.832/m²
Financiadas14%
- 26/05/2026APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 379 mil (63%)86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
- 20/02/2026APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 483 mil (69%)86 m²R$ 705.000R$ 8.198/m²
- 03/07/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido86 m²R$ 175.000—
- 22/12/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 510.000R$ 5.930/m²
- 30/12/2021APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido86 m²R$ 205.000—
- 30/07/2021APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 545.000R$ 6.337/m²
- 18/06/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 570.000R$ 6.628/m²
- 26/02/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 565.000R$ 6.570/m²
- 14/06/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 641.000R$ 6.105/m²
- 14/12/2018APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 521.500R$ 4.967/m²
- 26/07/2018APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 520.000R$ 4.952/m²
- 01/06/2018APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 630.000R$ 6.000/m²
- 18/05/2018APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 436.473R$ 5.075/m²
- 15/04/2016APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido86 m²R$ 231.177—
- 16/12/2014APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 17/09/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 602.000R$ 5.733/m²
- 11/10/2012APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 117 mil (65%)86 m²R$ 180.000—
- 23/03/2012AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 80.000R$ 930/m²
- 24/02/2012APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 24/05/2011APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 10 mil (4%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.775 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89,8 mi
~137 unidades de 86 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 980 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 431 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.140/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.558/m² · 2 | R$ 4.186/m² · 1 |
| 2013 | R$ 5.733/m² · 1 | R$ 4.914/m² · 2 |
| 2014 | R$ 5.349/m² · 1 | R$ 4.682/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.362/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.021/m² · 4 | R$ 4.967/m² · 5 |
| 2019 | R$ 6.105/m² · 1 | R$ 6.105/m² · 1 |
| 2021 | R$ 6.453/m² · 4 | R$ 6.453/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.335/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 6.811/m² · 1 |
| 2026 | R$ 7.587/m² · 2 | R$ 6.977/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.733/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.349/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.021/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.453/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.587/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,1%
- Sem financiamento informado3194%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 94% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4590%
- Cessões de direitos24%
- Operações societárias24%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 90% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4% | R$ 56 mil |
| Operações societárias | 2 | 4% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 6.977/m² · curva logradouro