Rua Machado Bitencourt, 190 (Vila Mariana)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.896/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.896/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 300 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.896/m²Unidade típica
R$ 312 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.357/m² – R$ 4.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.340/m²
Financiadas0%
- 22/06/2026CJ 205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199883 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 07/01/2026CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199880 m²R$ 225.455R$ 2.818/m²
- 21/10/2025CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 13/12/2024CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 26/11/2024CJ 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 285.000R$ 3.701/m²
- 03/06/2024CJ 811Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 06/03/2024CJ 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 245.000R$ 3.182/m²
- 23/01/2020CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 04/12/2019CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 285.000R$ 3.701/m²
- 25/11/2019CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 09/08/2019CJ 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199880 m²R$ 108.275R$ 1.353/m²
- 26/06/2018CJ 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199883 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 02/08/2017CJ 810Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 23/11/2016CJ 806Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 60.809R$ 780/m²
- 26/02/2016CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 01/04/2015CJ 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199883 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 27/03/2015CJ 705Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199883 m²R$ 58.000R$ 699/m²
- 27/03/2015CJ 712Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 58.000R$ 753/m²
- 27/03/2015CJ 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 58.000R$ 753/m²
- 27/03/2015CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 58.000R$ 744/m²
- 27/03/2015CJ 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 58.000R$ 744/m²
- 27/03/2015CJ 711Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199878 m²R$ 58.000R$ 744/m²
- 27/03/2015CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199880 m²R$ 58.000R$ 725/m²
- 27/03/2015CJ 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199874 m²R$ 58.000R$ 784/m²
- 27/03/2015CJ 704Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199883 m²R$ 58.000R$ 699/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.253 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,2 mi
~74 unidades de 80 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 614 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 45 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.256/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 3.474/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.340/m² · 7 | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 744/m² · 13 | R$ 744/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.273/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 3.697/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 3.614/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 3.655/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.665/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.696/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.646/m² · 4 | R$ 3.710/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 3.896/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.518/m² · 2 | R$ 3.518/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 744/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.518/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4576%
- Cessões de direitos11,7%
- Operações societárias35,1%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 76% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 300 mil |
| Operações societárias | 3 | 5,1% | R$ 433 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 15% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 311.688R$ 3.896/m² · curva logradouro