Rua Machado Bitencourt, 205 (Vila Mariana)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (sala, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.275/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.275/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 368 mil (86 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.896/m²Unidade típica
R$ 312 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.357/m² – R$ 4.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.592/m²
Financiadas11%
- 26/02/2026CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199750% transferido164 m²R$ 300.000—
- 02/10/2024CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199766,66% transferido164 m²R$ 400.000—
- 25/06/2024CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199786 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 13/05/2024CJ 58Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 23/06/2022CJ 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 05/04/2022CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (56%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 10/12/2021CJ 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997164 m²R$ 615.000R$ 3.750/m²
- 31/08/2021CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 22/04/2021CJ 66Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997164 m²R$ 587.088R$ 3.580/m²
- 08/02/2021CJ 17Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 18/12/2020CJ 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFH · R$ 480 mil (70%)164 m²R$ 690.000R$ 4.207/m²
- 10/12/2020CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199786 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 23/01/2020CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 06/10/2017CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199786 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 07/10/2016CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199786 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 27/09/2016CJ 28Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 292.500R$ 3.750/m²
- 27/09/2016CJ 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 292.500R$ 3.750/m²
- 26/01/2016CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 310.200R$ 3.977/m²
- 08/12/2015CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997164 m²R$ 506.000R$ 3.085/m²
- 20/09/2013CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
- 31/07/2013CJ 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 20/04/2013CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 16/08/2012CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 325.000R$ 4.167/m²
- 31/07/2012CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199778 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 14/03/2012CJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997164 m²R$ 354.000R$ 2.159/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.200 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,1 mi
~52 unidades de 86 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 467 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.256/m² · 3 | R$ 2.256/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.474/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.085/m² · 1 | R$ 744/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.907/m² · 1 | R$ 3.697/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.614/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.256/m² · 3 | R$ 3.655/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.665/m² · 4 | R$ 3.665/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.696/m² · 2 | R$ 3.696/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.778/m² · 2 | R$ 3.710/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.896/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.518/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.778/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
- Sem financiamento informado1890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3077%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Dação, permuta e outros onerosos513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 77% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 13% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 311.688R$ 3.896/m² · curva logradouro