Rua Machado Bitencourt (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Machado Bitencourt, na Vila Mariana, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.977/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 190, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.977/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 192
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 600 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 11.493/m²3 vendas · mediana R$ 3,7 mi (361 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,1 mi
~361 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.564/m² – R$ 12.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 428 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 7.000/m²
Financiadas55%
- 03/07/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 32Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,88% transferidoSFH · R$ 359 mil (84%)361 m²R$ 427.576—
- 23/06/2026Rua Machado Bitencourt, 66Unidade R2VPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,88% transferidoConsórcio · R$ 405 mil (80%)361 m²R$ 505.687—
- 02/06/2026Rua Machado Bitencourt, 66Unid. R2V nº 105Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 215.000—
- 25/05/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 101Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,18% transferidoSFH · R$ 752 mil (82%)361 m²R$ 917.000—
- 18/05/2026Rua Machado Bitencourt, 66M. 269.801Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 422.060—
- 06/05/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 25Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,73% transferidoSFI · R$ 254 mil (73%)361 m²R$ 345.519—
- 01/04/2026Rua Machado Bitencourt, 66Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,08% transferidoSFH · R$ 305 mil (65%)361 m²R$ 470.000—
- 03/03/2026Rua Machado Bitencourt, 66Apto 61Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferidoConsórcio · R$ 167 mil (21%)361 m²R$ 798.774—
- 25/03/2026Rua Machado Bitencourt, 66UNID. NR1-12 nº 27Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 659.040—
- 26/02/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 38Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,88% transferidoSFH · R$ 320 mil (62%)361 m²R$ 520.000—
- 24/02/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 106Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,86% transferidoSFH · R$ 292 mil (62%)361 m²R$ 471.806—
- 03/02/2026Rua Machado Bitencourt, 6634Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 265 mil (68%)361 m²R$ 390.000—
- 24/02/2026Rua Machado Bitencourt, 76APTO 28Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19760,87% transferido323 m²R$ 375.000—
- 02/02/2026Rua Machado Bitencourt, 66UNID. NR1-12 nº 26Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 355.800—
- 29/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66Apto 91Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,18% transferidoSFH · R$ 673 mil (75%)361 m²R$ 895.000—
- 07/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66UNID. NR1-12 nº 17Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 845.500—
- 22/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66apto 104Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,86% transferidoSFH · R$ 466 mil (87%)361 m²R$ 533.000—
- 27/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66APTO 56Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,86% transferidoSFH · R$ 413 mil (84%)361 m²R$ 493.164—
- 23/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66UNIDADE R2V nº 64Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19841% transferido361 m²R$ 315.000—
- 08/01/2026Rua Machado Bitencourt, 66UNIDADE R2V nº 84Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,65% transferido361 m²R$ 203.212—
- 23/12/2025Rua Machado Bitencourt, 66APTO 58Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19840,88% transferido361 m²R$ 468.906—
- 28/03/2023Rua Machado Bitencourt, 51Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1959380 m²R$ 2.660.000R$ 7.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
18 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.959/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 2.673/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.170/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 3.227/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 4.625/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.525/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 5.634/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 8.717/m² · 51 |
| 2020 | — | R$ 7.326/m² · 67 |
| 2021 | R$ 11.646/m² · 2 | R$ 10.239/m² · 87 |
| 2022 | — | R$ 7.547/m² · 59 |
| 2023 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 6.080/m² · 47 |
| 2024 | — | R$ 8.956/m² · 52 |
| 2025 | — | R$ 8.114/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 6.742/m² · 52 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 11.646/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 706433%
- Anos 802413%
- Anos 909952%
- 2010 em diante31,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 64 | 33% | R$ 19,6 mi |
| Anos 80 | 24 | 13% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 99 | 52% | R$ 23,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1512%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado10385%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 12% | R$ 9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 346 mil |
| Sem financiamento informado | 103 | 85% | R$ 34,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15681%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,1%
- Operações societárias63,1%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 81% | R$ 53,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 356 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 3,1% | R$ 723 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 11% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6132%
- Residencial horizontal10,5%
- Comercial vertical9851%
- Comercial horizontal3217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 32% | R$ 15,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 99 mil |
| Comercial vertical | 98 | 51% | R$ 23,1 mi |
| Comercial horizontal | 32 | 17% | R$ 23,5 mi |
Calculadora
R$ 4.148.811R$ 11.493/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Machado Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 15 | R$ 7.617/m² | R$ 655 mil |
| Nº 40 | Outros | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.635/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 3 | R$ 3.478/m² | R$ 400 mil |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.493/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 190 | Sala | 36 | R$ 3.896/m² | R$ 300 mil |
| Nº 205 | Sala | 26 | R$ 4.293/m² | R$ 369 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 7 | R$ 6.428/m² | R$ 816 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Machado Bitencourt
Quanto custa o metro quadrado na Rua Machado Bitencourt?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Machado Bitencourt é de R$ 6.977/m², 1% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Machado Bitencourt?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Machado Bitencourt vale cerca de R$ 600 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Machado Bitencourt?
É o nº 190, com 36 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Machado Bitencourt?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Rua Machado Bitencourt, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.