Rua Luís Molina, 105 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.476/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,4 mi
- 257 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.476/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,4 mi (257 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.202/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.917/m² – R$ 9.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 9.290/m²
Financiadas23%
- 08/04/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 3.100.000R$ 12.062/m²
- 07/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,4 mi (58%)257 m²R$ 2.365.000R$ 9.202/m²
- 17/03/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.483.159R$ 9.662/m²
- 18/02/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,1 mi (43%)257 m²R$ 2.528.980R$ 9.840/m²
- 29/01/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.387.500R$ 9.290/m²
- 10/12/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.660.000R$ 10.350/m²
- 17/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.292.000R$ 8.918/m²
- 13/11/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,2 mi (55%)257 m²R$ 2.200.000R$ 8.560/m²
- 18/07/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023260 m²R$ 1.941.779R$ 7.468/m²
- 01/03/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.769.500R$ 10.776/m²
- 27/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.417.254R$ 9.406/m²
- 17/12/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.223.000R$ 8.650/m²
- 25/10/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023257 m²R$ 2.150.000R$ 8.366/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.032 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,1 mi
~14 unidades de 257 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.093 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.662/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 3.859/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.033/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.466/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 1.739/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 4.542/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.773/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.182/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.498/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.265/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.833/m² · 4 |
| 2024 | R$ 8.508/m² · 2 | R$ 8.366/m² · 5 |
| 2025 | R$ 9.162/m² · 6 | R$ 9.162/m² · 6 |
| 2026 | R$ 9.662/m² · 5 | R$ 9.246/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.508/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 9.162/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.662/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros37,7%
- Sem financiamento informado3692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 7,7% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 92% | R$ 83,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3985%
- Dação, permuta e outros onerosos715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 85% | R$ 90,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 15% | R$ 10,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1328%
- Residencial horizontal3372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 28% | R$ 31,5 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 72% | R$ 69,4 mi |
Calculadora
R$ 2.365.000R$ 9.202/m² · curva logradouro