Rua Joaquim Tavora, 746 (Vila Mariana)

Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.288/m²
Vendas registradas
29
desde 2011
Valor mediano
R$ 545 mil
104 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 550 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.288/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 545 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.952/m²
Unidade típica
R$ 851 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.715/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.814/m²
Financiadas39%
  1. 05/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 440 mil (80%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
  2. 01/07/2026APTO 1103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 399.000—
  3. 30/06/2026Apto 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 680 mil (70%)—R$ 968.200—
  4. 12/06/2026UN 109Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 327.119—
  5. 05/06/2026UN 1105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 290.952—
  6. 05/06/2026UN 503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 240.000—
  7. 05/05/2026UN 201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 258.603—
  8. 01/04/2026ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (23%)—R$ 910.500—
  9. 16/04/2026Studio 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 349.000—
  10. 27/04/2026UN 1108Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 295.000—
  11. 13/03/2026UNI 707Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 390.234—
  12. 12/03/2026UNI 604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 288.404—
  13. 04/02/2026UN 509Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 317.321—
  14. 20/02/2026UN 1108Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 295.630—
  15. 19/02/2026UN 503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 229.679—
  16. 12/01/2026UN 1110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 329.918—
  17. 14/01/2026UN 310Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 311.695—
  18. 18/12/2025UN 1301Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 362.385—
  19. 04/12/2025APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197043 m²R$ 320.000R$ 7.442/m²
  20. 10/11/2025UN 607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 312.473—
  21. 07/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 436 mil (80%)104 m²R$ 545.000R$ 5.240/m²
  22. 09/10/2025UN 1008Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 375.006—
  23. 16/10/2025AP 809Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 369.581—
  24. 09/10/2025UN 1307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 362.285—
  25. 21/10/2025UN 1305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 360.000—

Este endereço

Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
298 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,4 mi
~8 unidades de 104 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 199 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
38 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 72 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 5.814/m² · 1R$ 2.415/m² · 71
2012R$ 4.714/m² · 1R$ 2.905/m² · 35
2013R$ 3.942/m² · 1R$ 3.982/m² · 28
2014R$ 5.386/m² · 1R$ 4.748/m² · 16
2015—R$ 5.198/m² · 10
2016R$ 6.744/m² · 3R$ 4.142/m² · 20
2017R$ 5.714/m² · 3R$ 5.415/m² · 44
2018R$ 5.714/m² · 1R$ 5.599/m² · 46
2019R$ 6.434/m² · 4R$ 5.284/m² · 45
2020R$ 7.941/m² · 1R$ 5.242/m² · 25
2021R$ 6.977/m² · 2R$ 5.951/m² · 35
2022R$ 930/m² · 1R$ 5.887/m² · 27
2023R$ 8.713/m² · 2R$ 7.025/m² · 31
2024R$ 4.577/m² · 2R$ 5.932/m² · 42
2025R$ 5.577/m² · 3R$ 6.277/m² · 38
2026R$ 5.288/m² · 1R$ 8.111/m² · 42

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420184 vendas202120242026
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20111 vendas · R$ 5.814/m²
20121 vendas · R$ 4.714/m²
20131 vendas · R$ 3.942/m²
20141 vendas · R$ 5.386/m²
20163 vendas · R$ 6.744/m²
20173 vendas · R$ 5.714/m²
20181 vendas · R$ 5.714/m²
20194 vendas · R$ 6.434/m²
20201 vendas · R$ 7.941/m²
20212 vendas · R$ 6.977/m²
20221 vendas · R$ 930/m²
20232 vendas · R$ 8.713/m²
20242 vendas · R$ 4.577/m²
20253 vendas · R$ 5.577/m²
20261 vendas · R$ 5.288/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3634%
  • Consórcio11%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11%
  • Sem financiamento informado6764%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3634%R$ 17 mi
Consórcio11%R$ 410 mil
SFI, carteira hipotecária e outros11%R$ 545 mil
Sem financiamento informado6764%R$ 21,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda11096%
  • Cessões de direitos10,9%
  • Execuções, leilões e retomadas10,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda11096%R$ 40,5 mi
Cessões de direitos10,9%R$ 240 mil
Execuções, leilões e retomadas10,9%R$ 180 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,8%R$ 630 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3583%
  • Comercial vertical614%
  • Terreno12,4%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3583%R$ 11,8 mi
Comercial vertical614%R$ 1,2 mi
Terreno12,4%R$ 420 mil

Calculadora

R$ 850.913R$ 7.952/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Joaquim Tavora

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 707Casa1R$ 11.362/m²R$ 1,1 mi
Nº 709Prédio inteiro2R$ 11.803/m²R$ 1,7 mi
Nº 716Terreno1R$ 11.924/m²R$ 5,7 mi
Nº 724Casa1R$ 14.586/m²R$ 2,9 mi
Nº 737Casa1R$ 11.750/m²R$ 1,4 mi
Nº 744Casa1R$ 5.609/m²R$ 1,2 mi
Nº 750Casa1R$ 6.605/m²R$ 1,6 mi
Nº 756Apartamento1R$ 9.722/m²R$ 350 mil
Nº 768Loja1R$ 20.189/m²R$ 8,4 mi
Nº 791Apartamento105R$ 8.140/m²R$ 700 mil

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