Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188 (Vila Mariana)

Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 562 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.149/m²
Vendas registradas
89
desde 2011
Valor mediano
R$ 390 mil
84 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 562 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.149/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 390 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.781/m²
Unidade típica
R$ 486 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.769/m² – R$ 6.619/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 562 mil
Maior valorR$ 562 mil
Mediana da listaR$ 4.548/m²
Financiadas42%
  1. 31/07/2026AP 104 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 463 mil (82%)84 m²R$ 561.810R$ 6.688/m²
  2. 07/03/2026AP 44 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
  3. 28/01/2026AP 72 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 378 mil (100%)84 m²R$ 378.000R$ 4.500/m²
  4. 09/10/2025AP 42 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 436 mil (88%)67 m²R$ 495.000R$ 7.388/m²
  5. 15/10/2025AP 53 ED 11Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
  6. 26/06/2025AP 82 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (50%)67 m²R$ 360.000R$ 5.373/m²
  7. 15/05/2025AP 101 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 323.650R$ 4.831/m²
  8. 24/04/2025AP 73 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
  9. 26/02/2025AP 83 ED 11Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  10. 13/12/2024AP 42 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 278 mil (82%)67 m²R$ 340.400R$ 5.081/m²
  11. 05/09/2024AP 24 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 299.887R$ 4.476/m²
  12. 19/03/2024AP 83 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 448 mil (88%)84 m²R$ 510.000R$ 6.071/m²
  13. 26/07/2023AP 42 ED 11Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
  14. 13/02/2023AP 14 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
  15. 05/11/2021AP 84 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 258.963R$ 3.865/m²
  16. 07/10/2021AP 52 ED 11Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
  17. 30/10/2021AP 104 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
  18. 25/10/2021AP 64 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 118.170R$ 1.764/m²
  19. 01/09/2021AP 104 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 252.320R$ 3.766/m²
  20. 19/04/2021AP 53 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 380 mil (84%)67 m²R$ 451.765R$ 6.743/m²
  21. 16/12/2020AP 22 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 197884 m²R$ 272.000R$ 3.238/m²
  22. 11/09/2020AP 74 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 132 mil (45%)67 m²R$ 295.895R$ 4.416/m²
  23. 20/03/2020AP 102 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
  24. 19/10/2018AP 63 ED 12Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 243 mil (58%)84 m²R$ 419.688R$ 4.996/m²
  25. 19/04/2018AP 94 ED 10Apartamento em condomínio · construído em 197867 m²R$ 384.000R$ 5.731/m²

Este endereço

Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.690 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~89 unidades de 84 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 777 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
15 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · 32 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.286/m² · 2R$ 2.706/m² · 5
2012R$ 3.213/m² · 4R$ 3.213/m² · 4
2013R$ 4.438/m² · 4R$ 4.328/m² · 5
2014R$ 4.068/m² · 2R$ 4.068/m² · 2
2015R$ 4.610/m² · 6R$ 4.610/m² · 6
2016—R$ 4.118/m² · 1
2017R$ 4.764/m² · 3R$ 5.176/m² · 4
2018R$ 4.996/m² · 3R$ 4.969/m² · 4
2019—R$ 4.000/m² · 3
2020R$ 4.104/m² · 3R$ 4.067/m² · 8
2021R$ 4.171/m² · 6R$ 4.478/m² · 7
2023R$ 4.403/m² · 2R$ 4.588/m² · 3
2024R$ 5.081/m² · 3R$ 4.952/m² · 8
2025R$ 5.037/m² · 6R$ 5.037/m² · 6
2026R$ 4.643/m² · 3R$ 5.527/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120136 vendas20152018202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.286/m²
20124 vendas · R$ 3.213/m²
20134 vendas · R$ 4.438/m²
20142 vendas · R$ 4.068/m²
20156 vendas · R$ 4.610/m²
20173 vendas · R$ 4.764/m²
20183 vendas · R$ 4.996/m²
20203 vendas · R$ 4.104/m²
20216 vendas · R$ 4.171/m²
20232 vendas · R$ 4.403/m²
20243 vendas · R$ 5.081/m²
20256 vendas · R$ 5.037/m²
20263 vendas · R$ 4.643/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1416%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
  • Sem financiamento informado7483%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1416%R$ 5,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,1%R$ 495 mil
Sem financiamento informado7483%R$ 8,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12592%
  • Cessões de direitos21,5%
  • Execuções, leilões e retomadas32,2%
  • Partilhas e divisões32,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos32,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12592%R$ 18,6 mi
Cessões de direitos21,5%R$ 156 mil
Execuções, leilões e retomadas32,2%R$ 187 mil
Partilhas e divisões32,2%R$ 40 mil
Dação, permuta e outros onerosos32,2%R$ 192 mil

Calculadora

R$ 485.563R$ 5.781/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Doutor Saboia de Medeiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 53Apartamento21R$ 5.477/m²R$ 466 mil
Nº 199Apartamento2R$ 5.818/m²R$ 390 mil
Nº 215Casa1R$ 6.106/m²R$ 1,3 mi
Nº 227Casa1R$ 4.729/m²R$ 747 mil
Nº 236Casa1R$ 4.114/m²R$ 852 mil
Nº 257Casa1R$ 7.574/m²R$ 947 mil
Nº 265Casa2R$ 13.818/m²R$ 1,7 mi
Nº 266Casa1R$ 8.422/m²R$ 674 mil
Nº 272Casa2R$ 4.250/m²R$ 1,3 mi
Nº 282Casa1R$ 7.466/m²R$ 1,6 mi

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