Rua Doutor Saboia de Medeiros (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Doutor Saboia de Medeiros, na Vila Mariana, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.781/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.781/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 486 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.872/m²5 vendas · mediana R$ 52 mil (22 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 63 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.374/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 63 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 3.838/m²
Financiadas0%
- 31/07/2026Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 27 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 63.190R$ 2.872/m²
- 07/03/2026Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 15 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 28 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 37.395—
- 28/01/2026Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 13 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 94.500R$ 4.295/m²
- 22/12/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 55 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 28.000—
- 04/10/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 24 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 52.224R$ 2.374/m²
- 09/10/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 94 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197813 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 15/10/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 22 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 25.000—
- 15/05/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BOX 79 P ED 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197829 m²R$ 126.350R$ 4.357/m²
- 24/04/2025Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 87 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197813 m²R$ 90.000R$ 6.923/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 53BX 33 P ED 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197826 m²R$ 40.000R$ 1.538/m²
- 13/12/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 94 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197813 m²R$ 29.600R$ 2.277/m²
- 05/09/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BOX 92 P ED 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197829 m²R$ 135.113R$ 4.659/m²
- 05/07/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 53BOX 1 (PISO 332)Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197811 m²R$ 50.000R$ 4.545/m²
- 29/07/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 53BOX32 (PISO 331)Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197811 m²R$ 50.000R$ 4.545/m²
- 19/03/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 1 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19780,17% transferido22 m²R$ 50.000—
- 19/03/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 53BX 35 P ED 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197826 m²R$ 40.000R$ 1.538/m²
- 20/03/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 53BOX 5 (PISO 350)Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197811 m²R$ 30.324R$ 2.757/m²
- 19/03/2024Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 1 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19780,17% transferido22 m²R$ 1.246—
- 17/10/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 14 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 40.000R$ 1.818/m²
- 31/10/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 24 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.000—
- 26/07/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188BX 21 SS ED 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 120.000R$ 5.455/m²
- 30/03/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 95 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 50.000—
- 31/03/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 70 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 35.000—
- 23/02/2023Rua Doutor Saboia de Medeiros, 188VAGA 67 DVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
26 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
3 leilões/retomadas · 32 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.591/m² · 6 | R$ 1.280/m² · 414 |
| 2012 | R$ 1.799/m² · 6 | R$ 1.379/m² · 426 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 1.886/m² · 506 |
| 2014 | R$ 766/m² · 1 | R$ 2.198/m² · 325 |
| 2015 | R$ 2.631/m² · 5 | R$ 2.375/m² · 277 |
| 2016 | R$ 2.534/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 235 |
| 2017 | R$ 2.965/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 239 |
| 2018 | R$ 3.542/m² · 2 | R$ 2.549/m² · 257 |
| 2019 | R$ 4.650/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 341 |
| 2020 | R$ 3.386/m² · 10 | R$ 2.891/m² · 298 |
| 2021 | R$ 3.780/m² · 8 | R$ 2.759/m² · 478 |
| 2022 | — | R$ 3.226/m² · 333 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.757/m² · 7 | R$ 3.619/m² · 443 |
| 2025 | R$ 4.102/m² · 4 | R$ 3.501/m² · 454 |
| 2026 | R$ 2.872/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 262 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 766/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.872/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.538/m² – R$ 1.776/m² | 2 |
| R$ 1.776/m² – R$ 2.014/m² | 1 |
| R$ 2.014/m² – R$ 2.251/m² | 0 |
| R$ 2.251/m² – R$ 2.489/m² | 3 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.726/m² | 0 |
| R$ 2.726/m² – R$ 2.964/m² | 2 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.201/m² | 0 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.914/m² | 1 |
| R$ 3.914/m² – R$ 4.151/m² | 0 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.389/m² | 2 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.626/m² | 2 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.864/m² | 1 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.101/m² | 0 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.339/m² | 0 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.577/m² | 0 |
| R$ 5.577/m² – R$ 5.814/m² | 0 |
| R$ 5.814/m² – R$ 6.052/m² | 0 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.289/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196984,9%
- Anos 7015494%
- Anos 9021,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 4,9% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 154 | 94% | R$ 30,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2418%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado10780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 18% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 80% | R$ 19,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18092%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 92% | R$ 36 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 156 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 187 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15192%
- Residencial horizontal137,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 92% | R$ 28,3 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 7,9% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 63.190R$ 2.872/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Saboia de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Apartamento | 21 | R$ 5.477/m² | R$ 466 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 47 | R$ 5.149/m² | R$ 390 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 2 | R$ 5.818/m² | R$ 390 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.106/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.729/m² | R$ 747 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 852 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.574/m² | R$ 947 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 13.818/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 8.422/m² | R$ 674 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.250/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Saboia de Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Saboia de Medeiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Saboia de Medeiros é de R$ 5.781/m², 18% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Saboia de Medeiros?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Doutor Saboia de Medeiros vale cerca de R$ 486 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Saboia de Medeiros?
É o nº 188, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Saboia de Medeiros?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Doutor Saboia de Medeiros, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.