Rua Doutor José Estefno, 254 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 6,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.850/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,7 mi
- 477 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 6,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.850/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 5,7 mi (477 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.047/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 6.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 6,2 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 6.390/m²
Financiadas6%
- 08/07/2025AP 111 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 3 mi (49%)c/ vaga477 m²R$ 6.150.000R$ 12.893/m²
- 30/04/2025AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,3 mi (25%)c/ vaga477 m²R$ 5.180.000R$ 10.860/m²
- 31/01/2025AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 5.300.000R$ 11.111/m²
- 27/11/2024AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 5.000.000R$ 10.482/m²
- 01/10/2024AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 4.650.000R$ 9.748/m²
- 17/02/2022AP 162 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 4.700.000R$ 9.853/m²
- 20/08/2021AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.700.000R$ 7.757/m²
- 29/07/2021AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 4.100.000R$ 8.595/m²
- 18/02/2021AP 22 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 4.500.000R$ 9.434/m²
- 22/12/2020AP 172 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.365.907R$ 7.056/m²
- 22/10/2019AP 162 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.725.000R$ 7.809/m²
- 15/08/2019AP 42 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.891.256R$ 6.061/m²
- 21/05/2019AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga503 m²R$ 2.900.000R$ 5.765/m²
- 18/04/2019AP 112 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.952.583R$ 6.190/m²
- 25/03/2019AP 62 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.384.000R$ 7.094/m²
- 24/01/2019AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.818.510R$ 5.909/m²
- 01/10/2018AP 12 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga500 m²R$ 2.573.175R$ 5.146/m²
- 12/09/2018AP 152 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.680.000R$ 7.715/m²
- 04/07/2018AP 141 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.910.765R$ 6.102/m²
- 21/05/2018AP 131 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.020.000R$ 6.331/m²
- 28/05/2018AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.846.523R$ 5.968/m²
- 19/03/2018AP 22 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.545.231R$ 7.432/m²
- 27/03/2018AP 142 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 3.014.608R$ 6.320/m²
- 23/03/2018AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.650.295R$ 5.556/m²
- 16/03/2018AP 52 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 2.602.875R$ 5.457/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.661 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
1 unidade de 477 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 314 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 2,2 mi
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.071/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 3.857/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.152/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.331/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.845/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.036/m² · 6 |
| 2017 | R$ 6.318/m² · 8 | R$ 5.909/m² · 11 |
| 2018 | R$ 6.102/m² · 11 | R$ 5.726/m² · 18 |
| 2019 | R$ 6.126/m² · 6 | R$ 5.886/m² · 12 |
| 2020 | R$ 7.056/m² · 1 | R$ 4.538/m² · 5 |
| 2021 | R$ 8.595/m² · 3 | R$ 5.500/m² · 12 |
| 2022 | R$ 9.853/m² · 1 | R$ 5.728/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.827/m² · 4 |
| 2024 | R$ 10.115/m² · 2 | R$ 6.827/m² · 7 |
| 2025 | R$ 11.111/m² · 3 | R$ 7.558/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 6.437/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 8 vendas · R$ 6.318/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 6.102/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 6.126/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.056/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.595/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.853/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 10.115/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 11.111/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros25,7%
- Sem financiamento informado3394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,7% | R$ 11,3 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 112,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Cessões de direitos25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 123,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 12 mi |
Calculadora
R$ 1.505.581R$ 6.047/m² · curva logradouro