Rua Doutor José Estefno (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Doutor José Estefno, na Vila Mariana, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.047/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 138, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.047/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 168
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~249 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.047/m²3 vendas · mediana R$ 1,7 mi (249 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.871/m² – R$ 6.437/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 164
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 6.026/m²
Financiadas27%
- 09/03/2026Rua Doutor José Estefno, 138AP 141 AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (60%)301 m²R$ 1.820.000R$ 6.047/m²
- 05/03/2026Rua Doutor José Estefno, 236AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga249 m²R$ 1.700.000R$ 6.827/m²
- 05/03/2026Rua Doutor José Estefno, 236AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga249 m²R$ 2.700R$ 11/m²
- 05/11/2025Rua Doutor José Estefno, 80AP 51 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga203 m²R$ 750.000R$ 3.695/m²
- 23/09/2025Rua Doutor José Estefno, 138AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2005301 m²R$ 2.350.000R$ 7.807/m²
- 08/07/2025Rua Doutor José Estefno, 254AP 111 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 3 mi (49%)c/ vaga477 m²R$ 6.150.000R$ 12.893/m²
- 30/04/2025Rua Doutor José Estefno, 254AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,3 mi (25%)c/ vaga477 m²R$ 5.180.000R$ 10.860/m²
- 26/03/2025Rua Doutor José Estefno, 236AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga249 m²R$ 1.495.360R$ 6.005/m²
- 28/02/2025Rua Doutor José Estefno, 138AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,9 mi (86%)301 m²R$ 2.200.000R$ 7.309/m²
- 31/01/2025Rua Doutor José Estefno, 254AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 5.300.000R$ 11.111/m²
- 24/01/2025Rua Doutor José Estefno, 138AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,8 mi (86%)301 m²R$ 2.145.000R$ 7.126/m²
- 09/12/2024Rua Doutor José Estefno, 138AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005301 m²R$ 2.020.000R$ 6.711/m²
- 13/12/2024Rua Doutor José Estefno, 138AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005301 m²R$ 1.827.000R$ 6.070/m²
- 27/11/2024Rua Doutor José Estefno, 254AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 5.000.000R$ 10.482/m²
- 06/11/2024Rua Doutor José Estefno, 99AP 91 E VGS17Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga307 m²R$ 1.200.000R$ 3.909/m²
- 01/10/2024Rua Doutor José Estefno, 254AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga477 m²R$ 4.650.000R$ 9.748/m²
- 26/09/2024Rua Doutor José Estefno, 236AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 1,2 mi (71%)c/ vaga249 m²R$ 1.700.000R$ 6.827/m²
- 21/02/2024Rua Doutor José Estefno, 138AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2004301 m²R$ 2.100.000R$ 6.977/m²
- 12/09/2023Rua Doutor José Estefno, 138AP 162Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferido301 m²R$ 504.699—
- 18/08/2023Rua Doutor José Estefno, 80AP 61 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 04/07/2023Rua Doutor José Estefno, 99AP 161 E VGS 01Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga307 m²R$ 1.673.000R$ 5.450/m²
- 09/06/2023Rua Doutor José Estefno, 138AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004301 m²R$ 432.247R$ 1.436/m²
- 06/04/2023Rua Doutor José Estefno, 99AP 141 E VGS 39Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga307 m²R$ 240.000—
- 10/01/2023Rua Doutor José Estefno, 236AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga249 m²R$ 1.300.000R$ 5.221/m²
- 17/01/2023Rua Doutor José Estefno, 80AP 11 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199275% transferidoc/ vaga203 m²R$ 231.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
16 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.071/m² · 10 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.857/m² · 8 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.152/m² · 14 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.331/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 1.845/m² · 6 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 6 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.909/m² · 11 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.726/m² · 18 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.886/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.538/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.500/m² · 12 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.728/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.827/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.827/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.558/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.437/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 5.909/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 5.726/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.886/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.827/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.827/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.558/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.437/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.263/m² – R$ 1.815/m² | 0 |
| R$ 1.815/m² – R$ 2.366/m² | 0 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.468/m² | 0 |
| R$ 3.468/m² – R$ 4.019/m² | 2 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.570/m² | 0 |
| R$ 4.570/m² – R$ 5.122/m² | 0 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.673/m² | 0 |
| R$ 5.673/m² – R$ 6.224/m² | 3 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.775/m² | 1 |
| R$ 6.775/m² – R$ 7.326/m² | 5 |
| R$ 7.326/m² – R$ 7.878/m² | 1 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.429/m² | 0 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.980/m² | 0 |
| R$ 8.980/m² – R$ 9.531/m² | 0 |
| R$ 9.531/m² – R$ 10.082/m² | 1 |
| R$ 10.082/m² – R$ 10.634/m² | 1 |
| R$ 10.634/m² – R$ 11.185/m² | 2 |
| R$ 11.185/m² – R$ 11.736/m² | 0 |
| R$ 11.736/m² – R$ 12.287/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8021,2%
- Anos 905935%
- 2000–20096740%
- 2010 em diante4024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 59 | 35% | R$ 48,9 mi |
| 2000–2009 | 67 | 40% | R$ 74,1 mi |
| 2010 em diante | 40 | 24% | R$ 143 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1111%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,8%
- Sem financiamento informado8885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 11% | R$ 13 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,8% | R$ 17,4 mi |
| Sem financiamento informado | 88 | 85% | R$ 173,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14788%
- Cessões de direitos42,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias31,8%
- Partilhas e divisões31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos84,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 88% | R$ 238,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,8% | R$ 16,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16498%
- Residencial horizontal42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 164 | 98% | R$ 264,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 1.505.581R$ 6.047/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Estefno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 12 | R$ 5.252/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 9 | R$ 4.660/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 57 | R$ 7.773/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 236 | Apartamento | 20 | R$ 6.983/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 35 | R$ 11.845/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 10.287/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 13.404/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Estefno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Estefno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Estefno é de R$ 6.047/m², 14% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Estefno?
Um apartamento típico de 249 m² na Rua Doutor José Estefno vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Estefno?
É o nº 138, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Estefno?
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Doutor José Estefno, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.