Rua Cesar Guimarães, 72 (Vila Mariana)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 376 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.426/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 376 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.426/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 480 mil (140 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.426/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.148/m² – R$ 3.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 376 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.393/m²
Financiadas25%
- 04/12/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 376.200R$ 2.687/m²
- 17/11/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 26/08/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 17/02/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- 24/09/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 219 mil (56%)c/ vaga140 m²R$ 389.000R$ 2.779/m²
- 22/04/2024AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 455.000R$ 3.250/m²
- 22/04/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 29/07/2022AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 11/01/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 07/08/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²
- 09/05/2019AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 80.000R$ 571/m²
- 24/07/2017AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 41.000R$ 293/m²
- 14/06/2017AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 137 mil (39%)c/ vaga140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 08/12/2016AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 383.000R$ 2.736/m²
- 17/05/2016AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 385.000R$ 2.750/m²
- 31/07/2015AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 145 mil (41%)c/ vaga140 m²R$ 351.000R$ 2.507/m²
- 30/08/2013AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 80.000R$ 571/m²
- 05/04/2013AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 15/01/2013AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 11/12/2012AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 135 mil (40%)c/ vaga140 m²R$ 335.000R$ 2.393/m²
- 02/08/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 330.000R$ 2.357/m²
- 11/07/2012AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 175 mil (56%)c/ vaga140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
- 05/07/2012AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 220.000R$ 1.571/m²
- 29/03/2012AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 195 mil (63%)c/ vaga140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
- 17/11/2011AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 158 mil (57%)c/ vaga140 m²R$ 278.000R$ 1.986/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
978 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,1 mi
~44 unidades de 140 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 855 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.979/m² · 5 | R$ 1.982/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.214/m² · 5 | R$ 2.214/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.964/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.507/m² · 1 | R$ 2.507/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.743/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.396/m² · 2 | R$ 3.406/m² · 2 |
| 2019 | R$ 571/m² · 1 | — |
| 2020 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.643/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.071/m² · 1 | R$ 3.071/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.854/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.071/m² · 3 | R$ 3.071/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.071/m² · 4 | R$ 3.071/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.507/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.396/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.071/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 8,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 479.602R$ 3.426/m² · curva logradouro