Rua Cesar Guimarães (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Cesar Guimarães, na Vila Mariana, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.426/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 72, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.426/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.426/m²7 vendas · mediana R$ 480 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 480 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.148/m² – R$ 3.570/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 376 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.575/m²
Financiadas35%
- 04/12/2025Rua Cesar Guimarães, 72AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 376.200R$ 2.687/m²
- 17/11/2025Rua Cesar Guimarães, 72AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 26/08/2025Rua Cesar Guimarães, 72AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 17/02/2025Rua Cesar Guimarães, 72AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- 24/09/2024Rua Cesar Guimarães, 72AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 219 mil (56%)c/ vaga140 m²R$ 389.000R$ 2.779/m²
- 22/04/2024Rua Cesar Guimarães, 72AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 455.000R$ 3.250/m²
- 22/04/2024Rua Cesar Guimarães, 72AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 04/04/2023Rua Cesar Guimarães, 40APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196196 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 29/07/2022Rua Cesar Guimarães, 72AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 21/09/2021Rua Cesar Guimarães, 51APTO 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (45%)c/ vaga109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 04/06/2021Rua Cesar Guimarães, 40APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 414 mil (100%)96 m²R$ 414.000R$ 4.313/m²
- 20/05/2021Rua Cesar Guimarães, 51APTO 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 11/01/2021Rua Cesar Guimarães, 72AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 07/08/2020Rua Cesar Guimarães, 72AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²
- 09/05/2019Rua Cesar Guimarães, 72AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 80.000R$ 571/m²
- 24/07/2017Rua Cesar Guimarães, 72AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 41.000R$ 293/m²
- 14/06/2017Rua Cesar Guimarães, 72AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 137 mil (39%)c/ vaga140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 31/01/2017Rua Cesar Guimarães, 51APTO 22 E VAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (38%)109 m²R$ 470.000R$ 4.312/m²
- 08/12/2016Rua Cesar Guimarães, 72AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 383.000R$ 2.736/m²
- 12/05/2016Rua Cesar Guimarães, 51APTO 11 E VAApartamento em condomínio · construído em 2013106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 23/05/2016Rua Cesar Guimarães, 51APTO 32 E VAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 265 mil (58%)109 m²R$ 455.000R$ 4.174/m²
- 17/05/2016Rua Cesar Guimarães, 72AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 385.000R$ 2.750/m²
- 31/07/2015Rua Cesar Guimarães, 72AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 145 mil (41%)c/ vaga140 m²R$ 351.000R$ 2.507/m²
- 30/08/2013Rua Cesar Guimarães, 72AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga140 m²R$ 80.000R$ 571/m²
- 05/04/2013Rua Cesar Guimarães, 72AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
9 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.982/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.214/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 1.964/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 2.507/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.462/m² · 4 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.175/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 3.071/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.854/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 3.071/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 3.071/m² · 4 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | — | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.507/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.071/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691325%
- Anos 7012%
- Anos 903161%
- 2000–200912%
- 2010 em diante59,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 25% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 1 | 2% | R$ 30 mil |
| Anos 90 | 31 | 61% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 24 mil |
| 2010 em diante | 5 | 9,8% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Sem financiamento informado2069%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 69% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4792%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 92% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 614 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4180%
- Residencial horizontal816%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 80% | R$ 12,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 16% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,9% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 479.602R$ 3.426/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesar Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cesar Guimarães é de R$ 3.426/m², 51% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesar Guimarães?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Cesar Guimarães vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar Guimarães?
É o nº 72, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar Guimarães?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Cesar Guimarães, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.