Rua Bitencourt Sampaio, 89 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.150/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 576 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.150/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 576 mil (107 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.722/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 8.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.609/m²
Financiadas71%
- 23/10/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (75%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 04/10/2022APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 550.000R$ 5.140/m²
- 31/03/2021APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 448 mil (89%)107 m²R$ 505.600R$ 4.725/m²
- 29/11/2018APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 313 mil (76%)107 m²R$ 411.538R$ 3.846/m²
- 20/06/2018APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 212 mil (63%)107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 29/05/2018APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 03/03/2017AP 3 VG 8Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 292 mil (65%)c/ vaga129 m²R$ 449.000R$ 3.481/m²
- 13/04/2011APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 160.000R$ 1.495/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
320 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~27 unidades de 107 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 261 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.495/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.705/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.588/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.353/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.838/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.741/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.481/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.131/m² · 3 | R$ 5.093/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.022/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 5.033/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.725/m² · 1 | R$ 5.885/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.140/m² · 1 | R$ 5.140/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 7.953/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.738/m² · 1 | R$ 6.110/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 6.691/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 7.778/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.738/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 77 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 296 mil |
Calculadora
R$ 1.251.387R$ 7.725/m² · curva logradouro