Rua Bitencourt Sampaio (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.722/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 195, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.722/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 189
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.722/m²12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 8.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.497/m²
Financiadas27%
- 06/07/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 125 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.540.000R$ 8.556/m²
- 28/05/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 370 mil (29%)c/ vaga143 m²R$ 1.270.000R$ 8.881/m²
- 04/05/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 203 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 10/03/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 35 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 11/03/2026Rua Bitencourt Sampaio, 268AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 715.000R$ 6.620/m²
- 04/03/2026Rua Bitencourt Sampaio, 268AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 27/02/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 2.370.000R$ 10.487/m²
- 18/02/2026Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga180 m²R$ 1.560.000R$ 8.667/m²
- 06/02/2026Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 870.000R$ 6.084/m²
- 01/12/2025Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 05/11/2025Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.820.000R$ 8.161/m²
- 19/11/2025Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.380.000R$ 7.667/m²
- 05/08/2025Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 136 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 1.000.000R$ 6.993/m²
- 21/08/2025Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 05/08/2025Rua Bitencourt Sampaio, 268AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 690.000R$ 6.389/m²
- 13/03/2025Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 22 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga272 m²R$ 2.250.000R$ 8.272/m²
- 31/01/2025Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 112 mil (14%)c/ vaga143 m²R$ 790.000R$ 5.524/m²
- 30/12/2024Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 214 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,6 mi (79%)c/ vaga321 m²R$ 2.085.500R$ 6.497/m²
- 12/11/2024Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 630 mil (76%)c/ vaga143 m²R$ 825.000R$ 5.769/m²
- 08/11/2024Rua Bitencourt Sampaio, 268AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 640.000R$ 5.926/m²
- 10/10/2024Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 23/10/2024Rua Bitencourt Sampaio, 89AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (75%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 13/08/2024Rua Bitencourt Sampaio, 242AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 24/04/2024Rua Bitencourt Sampaio, 268AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 715.000R$ 5.376/m²
- 27/03/2024Rua Bitencourt Sampaio, 195AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 2.000.000R$ 8.850/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
38 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.692/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.705/m² · 6 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.588/m² · 8 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.353/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.838/m² · 7 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.741/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.278/m² · 11 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.093/m² · 17 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.022/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.033/m² · 15 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.885/m² · 17 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.140/m² · 7 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.953/m² · 8 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.110/m² · 12 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.691/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.778/m² · 9 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.838/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 5.022/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.885/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 7.953/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.110/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.691/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.492/m² – R$ 4.745/m² | 0 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.999/m² | 0 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.252/m² | 1 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.506/m² | 2 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.759/m² | 2 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.012/m² | 3 |
| R$ 6.012/m² – R$ 6.266/m² | 2 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.519/m² | 4 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.773/m² | 1 |
| R$ 6.773/m² – R$ 7.026/m² | 1 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.279/m² | 0 |
| R$ 7.279/m² – R$ 7.533/m² | 0 |
| R$ 7.533/m² – R$ 7.786/m² | 4 |
| R$ 7.786/m² – R$ 8.040/m² | 0 |
| R$ 8.040/m² – R$ 8.293/m² | 2 |
| R$ 8.293/m² – R$ 8.546/m² | 1 |
| R$ 8.546/m² – R$ 8.800/m² | 2 |
| R$ 8.800/m² – R$ 9.053/m² | 3 |
| R$ 9.053/m² – R$ 9.307/m² | 0 |
| R$ 9.307/m² – R$ 9.560/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,2%
- Anos 70168,5%
- Anos 8031,6%
- Anos 903820%
- 2000–20094524%
- 2010 em diante8143%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,2% | R$ 5,9 mi |
| Anos 70 | 16 | 8,5% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,6% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 38 | 20% | R$ 17,4 mi |
| 2000–2009 | 45 | 24% | R$ 26,4 mi |
| 2010 em diante | 81 | 43% | R$ 95,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3625%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10774%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 25% | R$ 28,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 838 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 74% | R$ 101,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17894%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 94% | R$ 145,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 437 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 296 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17894%
- Residencial horizontal94,8%
- Comercial horizontal21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 94% | R$ 139,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,8% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 64 mil |
Calculadora
R$ 1.251.387R$ 7.725/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bitencourt Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 9.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 7.555/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 89 | Apartamento | 8 | R$ 5.150/m² | R$ 576 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 10.250/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 74 | R$ 8.358/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 35 | R$ 6.320/m² | R$ 904 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 31 | R$ 6.621/m² | R$ 732 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bitencourt Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bitencourt Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bitencourt Sampaio é de R$ 7.722/m², 10% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bitencourt Sampaio?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Bitencourt Sampaio vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bitencourt Sampaio?
É o nº 195, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bitencourt Sampaio?
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Bitencourt Sampaio, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.