Rua Bitencourt Sampaio, 195 (Vila Mariana)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.358/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 180 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.358/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 1,5 mi (180 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.722/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 8.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.972/m²
Financiadas16%
- 06/07/2026AP 125 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.540.000R$ 8.556/m²
- 28/05/2026AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 370 mil (29%)c/ vaga143 m²R$ 1.270.000R$ 8.881/m²
- 04/05/2026AP 203 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 10/03/2026AP 35 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 27/02/2026AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 2.370.000R$ 10.487/m²
- 18/02/2026AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga180 m²R$ 1.560.000R$ 8.667/m²
- 05/11/2025AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.820.000R$ 8.161/m²
- 19/11/2025AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.380.000R$ 7.667/m²
- 05/08/2025AP 136 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 1.000.000R$ 6.993/m²
- 13/03/2025AP 22 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga272 m²R$ 2.250.000R$ 8.272/m²
- 30/12/2024AP 214 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,6 mi (79%)c/ vaga321 m²R$ 2.085.500R$ 6.497/m²
- 27/03/2024AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 2.000.000R$ 8.850/m²
- 20/02/2024AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.900.000R$ 8.520/m²
- 26/02/2024AP 75 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.600.000R$ 8.889/m²
- 23/02/2024AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (86%)c/ vaga180 m²R$ 1.400.000R$ 7.778/m²
- 20/12/2023AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.700.000R$ 7.623/m²
- 10/08/2023AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga223 m²R$ 1.800.000R$ 8.072/m²
- 19/05/2023AP 213 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga265 m²R$ 2.430.000R$ 9.170/m²
- 03/04/2023AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,3 mi (89%)c/ vaga180 m²R$ 1.410.000R$ 7.833/m²
- 17/03/2023AP 181 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 1.900.000R$ 8.407/m²
- 16/01/2023AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga224 m²R$ 1.930.000R$ 8.616/m²
- 03/03/2022AP 96 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
- 09/12/2021AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga226 m²R$ 2.130.000R$ 9.425/m²
- 25/10/2021AP 95 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.440.000R$ 8.000/m²
- 01/10/2021AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga180 m²R$ 1.300.000R$ 7.222/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.260 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,3 mi
~39 unidades de 180 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.954 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
12 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 731 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.692/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.705/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.588/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.353/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.838/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.741/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.310/m² · 8 | R$ 5.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 5.148/m² · 11 | R$ 5.093/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.664/m² · 9 | R$ 5.022/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.033/m² · 13 | R$ 5.033/m² · 15 |
| 2021 | R$ 6.816/m² · 11 | R$ 5.885/m² · 17 |
| 2022 | R$ 4.895/m² · 1 | R$ 5.140/m² · 7 |
| 2023 | R$ 8.239/m² · 6 | R$ 7.953/m² · 8 |
| 2024 | R$ 8.520/m² · 5 | R$ 6.110/m² · 12 |
| 2025 | R$ 7.914/m² · 4 | R$ 6.691/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.611/m² · 6 | R$ 7.778/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.664/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.816/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.239/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.520/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.914/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.611/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.355/m² – R$ 6.537/m² | 1 |
| R$ 6.537/m² – R$ 6.720/m² | 0 |
| R$ 6.720/m² – R$ 6.903/m² | 0 |
| R$ 6.903/m² – R$ 7.085/m² | 1 |
| R$ 7.085/m² – R$ 7.268/m² | 0 |
| R$ 7.268/m² – R$ 7.450/m² | 0 |
| R$ 7.450/m² – R$ 7.633/m² | 1 |
| R$ 7.633/m² – R$ 7.816/m² | 3 |
| R$ 7.816/m² – R$ 7.998/m² | 0 |
| R$ 7.998/m² – R$ 8.181/m² | 1 |
| R$ 8.181/m² – R$ 8.364/m² | 1 |
| R$ 8.364/m² – R$ 8.546/m² | 1 |
| R$ 8.546/m² – R$ 8.729/m² | 2 |
| R$ 8.729/m² – R$ 8.912/m² | 3 |
| R$ 8.912/m² – R$ 9.094/m² | 0 |
| R$ 9.094/m² – R$ 9.277/m² | 0 |
| R$ 9.277/m² – R$ 9.459/m² | 0 |
| R$ 9.459/m² – R$ 9.642/m² | 0 |
| R$ 9.642/m² – R$ 9.825/m² | 0 |
| R$ 9.825/m² – R$ 10.007/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1114%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 14% | R$ 12,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 84% | R$ 77 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7694%
- Partilhas e divisões22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos33,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 94% | R$ 91,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,5% | R$ 673 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,7% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7998%
- Residencial horizontal22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 98% | R$ 92,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,5% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.251.387R$ 7.725/m² · curva logradouro