Rua Bitencourt Sampaio, 242 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.320/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 904 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 870 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.320/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 904 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.722/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 8.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.768/m²
Financiadas38%
- 06/02/2026AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 870.000R$ 6.084/m²
- 01/12/2025AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 21/08/2025AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 31/01/2025AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 112 mil (14%)c/ vaga143 m²R$ 790.000R$ 5.524/m²
- 12/11/2024AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 630 mil (76%)c/ vaga143 m²R$ 825.000R$ 5.769/m²
- 10/10/2024AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 13/08/2024AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 28/03/2024AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 627 mil (75%)c/ vaga143 m²R$ 837.663R$ 5.858/m²
- 25/07/2023AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- 09/08/2022AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 810.000R$ 5.664/m²
- 15/08/2022AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 27/10/2021AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 755.000R$ 5.280/m²
- 20/10/2021AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 750.000R$ 5.245/m²
- 27/04/2021AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 220 mil (31%)c/ vaga143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 09/03/2021AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (34%)c/ vaga143 m²R$ 760.000R$ 5.315/m²
- 18/11/2020AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (34%)c/ vaga143 m²R$ 760.000R$ 5.315/m²
- 29/06/2018AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.225.000R$ 4.676/m²
- 05/02/2018AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 730.000R$ 5.105/m²
- 28/09/2017AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 30/06/2017AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 18/05/2016AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 695.000R$ 4.860/m²
- 09/10/2015AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 07/08/2015AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 490 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
- 27/02/2015AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 19/05/2014AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga143 m²R$ 595.000R$ 4.161/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.298 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,9 mi
~43 unidades de 143 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 2.692/m² · 4 |
| 2012 | R$ 881/m² · 9 | R$ 3.705/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.898/m² · 4 | R$ 4.588/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.161/m² · 3 | R$ 4.353/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.895/m² · 3 | R$ 4.838/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.860/m² · 1 | R$ 4.741/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.965/m² · 2 | R$ 5.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.890/m² · 2 | R$ 5.093/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.022/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.315/m² · 1 | R$ 5.033/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.262/m² · 4 | R$ 5.885/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.629/m² · 2 | R$ 5.140/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.245/m² · 1 | R$ 7.953/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.814/m² · 4 | R$ 6.110/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.594/m² · 3 | R$ 6.691/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.084/m² · 1 | R$ 7.778/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 881/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.315/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.262/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.594/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.084/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 838 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4293%
- Cessões de direitos24,4%
- Partilhas e divisões12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 93% | R$ 25,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,4% | R$ 360 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,2% | R$ 338 mil |
Calculadora
R$ 1.251.387R$ 7.725/m² · curva logradouro