Rua Bitencourt Sampaio, 268 (Vila Mariana)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.621/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 732 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.621/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 732 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.722/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.241/m² – R$ 8.583/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 4.690/m²
Financiadas35%
- 11/03/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 715.000R$ 6.620/m²
- 04/03/2026AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 05/08/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 690.000R$ 6.389/m²
- 08/11/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 640.000R$ 5.926/m²
- 24/04/2024AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 715.000R$ 5.376/m²
- 15/02/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 11/11/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 11/11/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 106.016R$ 982/m²
- 30/09/2022AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 505 mil (76%)c/ vaga133 m²R$ 665.000R$ 5.000/m²
- 23/08/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 463 mil (75%)c/ vaga108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
- 05/04/2021AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 252 mil (72%)c/ vaga108 m²R$ 350.000—
- 05/10/2020AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 467 mil (82%)c/ vaga133 m²R$ 570.000R$ 4.286/m²
- 16/12/2019AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 16/12/2019AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 1.200R$ 9/m²
- 10/10/2019AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 75 mil (16%)c/ vaga108 m²R$ 474.750R$ 4.396/m²
- 12/06/2019AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 565.000R$ 4.248/m²
- 24/10/2018AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 199933,33% transferidoc/ vaga108 m²R$ 133.458—
- 20/06/2018AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 20/07/2017AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 116.370R$ 875/m²
- 19/09/2016AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 212 mil (41%)c/ vaga108 m²R$ 512.000R$ 4.741/m²
- 27/05/2016AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga133 m²R$ 555.000R$ 4.173/m²
- 29/01/2016AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 168 mil (65%)c/ vaga108 m²R$ 260.000—
- 18/12/2015AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 522.500R$ 4.838/m²
- 10/09/2015AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 30/07/2015AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.118 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~50 unidades de 108 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 378 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.927/m² · 2 | R$ 2.692/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 3.705/m² · 6 |
| 2013 | R$ 4.639/m² · 5 | R$ 4.588/m² · 8 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.353/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.456/m² · 4 | R$ 4.838/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.457/m² · 2 | R$ 4.741/m² · 3 |
| 2017 | R$ 875/m² · 1 | R$ 5.278/m² · 11 |
| 2018 | R$ 5.093/m² · 1 | R$ 5.093/m² · 17 |
| 2019 | R$ 4.192/m² · 4 | R$ 5.022/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 5.033/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.694/m² · 1 | R$ 5.885/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.140/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.019/m² · 1 | R$ 7.953/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.651/m² · 2 | R$ 6.110/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.389/m² · 1 | R$ 6.691/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.829/m² · 2 | R$ 7.778/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.389/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.829/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Sem financiamento informado1765%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 1.251.387R$ 7.725/m² · curva logradouro