Rua Arminda Fernandes de Almeida, 25 (Vila Mariana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.717/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 920 mil
- 179 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.717/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 920 mil (179 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.861/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.722/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 824 mil
Mediana da listaR$ 3.640/m²
Financiadas50%
- 15/06/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999179 m²R$ 770.000R$ 4.302/m²
- 19/03/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 420 mil (52%)195 m²R$ 810.000R$ 4.154/m²
- 18/07/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 635 mil (77%)196 m²R$ 824.226R$ 4.205/m²
- 17/10/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 80 mil (16%)178 m²R$ 490.000R$ 2.753/m²
- 01/04/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 193 mil (25%)179 m²R$ 769.500R$ 4.299/m²
- 01/07/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999182 m²R$ 690.000R$ 3.791/m²
- 13/02/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999191 m²R$ 699.284R$ 3.661/m²
- 18/01/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999179 m²R$ 630.000R$ 3.520/m²
- 29/12/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (16%)183 m²R$ 625.000R$ 3.415/m²
- 19/03/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999191 m²R$ 695.254R$ 3.640/m²
- 25/11/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999191 m²R$ 630.000R$ 3.298/m²
- 03/05/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999196 m²R$ 490.000R$ 2.500/m²
- 01/02/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido183 m²R$ 245.000—
- 02/09/2011AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999179 m²R$ 300.000R$ 1.676/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.214 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,4 mi
~45 unidades de 179 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 912 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
25% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.676/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.778/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.823/m² · 4 |
| 2014 | R$ 3.298/m² · 1 | R$ 3.299/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.270/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.264/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.500/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.052/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.661/m² · 3 | R$ 3.661/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.351/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.636/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.526/m² · 2 | R$ 4.221/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.205/m² · 1 | R$ 4.263/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 5.536/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.302/m² · 1 | R$ 4.809/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.302/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Cessões de direitos13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 700.000R$ 4.861/m² · curva logradouro