Rua Arminda Fernandes de Almeida (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua Arminda Fernandes de Almeida, na Vila Mariana, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.861/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.861/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 140
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 700 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.861/m²7 vendas · mediana R$ 675 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 700 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.722/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas45%
- 22/07/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 175 mil (26%)144 m²R$ 675.000R$ 4.688/m²
- 15/06/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 25AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1999179 m²R$ 770.000R$ 4.302/m²
- 20/05/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 201383 m²R$ 560.000R$ 6.747/m²
- 13/02/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 360 mil (51%)144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- 09/02/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993144 m²R$ 685.000R$ 4.757/m²
- 08/01/2026Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 485 mil (100%)84 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 19/12/2025Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 88Apartamento em condomínio · construído em 201384 m²R$ 475.000R$ 5.655/m²
- 14/04/2025Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 101-AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 389 mil (68%)144 m²R$ 575.000R$ 3.993/m²
- 20/01/2025Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 426 mil (92%)84 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
- 03/12/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 51APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1993199 m²R$ 800.000R$ 4.020/m²
- 20/12/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 51APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1993199 m²R$ 594.500R$ 2.987/m²
- 11/10/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 51APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1993199 m²R$ 590.000R$ 2.965/m²
- 23/07/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (51%)84 m²R$ 485.000R$ 5.774/m²
- 15/07/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 201384 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
- 06/06/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 201384 m²R$ 229.830R$ 2.736/m²
- 28/05/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 51APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 712 mil (80%)199 m²R$ 890.000R$ 4.472/m²
- 02/04/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 320 mil (71%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 19/03/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 25AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 420 mil (52%)195 m²R$ 810.000R$ 4.154/m²
- 28/03/2024Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (50%)144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 27/09/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 136AP 42 EVG GARApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 485 mil (85%)c/ vaga154 m²R$ 570.000R$ 3.701/m²
- 12/09/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 141AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1993144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 06/09/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 201384 m²R$ 445.000R$ 5.298/m²
- 18/07/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 25AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 635 mil (77%)196 m²R$ 824.226R$ 4.205/m²
- 14/04/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 51APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 678 mil (79%)199 m²R$ 860.000R$ 4.322/m²
- 20/04/2023Rua Arminda Fernandes de Almeida, 97APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 201384 m²R$ 475.000R$ 5.655/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
34 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.247/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 2.823/m² · 4 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.299/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.270/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.264/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.052/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.661/m² · 9 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.351/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.221/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.263/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.160/m² · 10 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.536/m² · 3 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.809/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.536/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.809/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.818/m² – R$ 2.997/m² | 2 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.176/m² | 0 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.355/m² | 0 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.534/m² | 0 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.892/m² | 0 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.071/m² | 2 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.250/m² | 2 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.429/m² | 1 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.608/m² | 1 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.786/m² | 2 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.965/m² | 1 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.144/m² | 1 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.323/m² | 0 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.502/m² | 1 |
| R$ 5.502/m² – R$ 5.681/m² | 2 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.860/m² | 2 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.039/m² | 0 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.218/m² | 0 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.397/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80128,6%
- Anos 908762%
- 2000–200942,9%
- 2010 em diante3726%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 12 | 8,6% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 87 | 62% | R$ 41,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,9% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 37 | 26% | R$ 12 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3231%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado7067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 31% | R$ 19,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 67% | R$ 29,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13294%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 94% | R$ 60,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 253 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 3,6 mi |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 205 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13395%
- Residencial horizontal64,3%
- Comercial vertical10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 133 | 95% | R$ 55,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 4,3% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 700.000R$ 4.861/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arminda Fernandes de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 13 | R$ 4.717/m² | R$ 920 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 14 | R$ 3.915/m² | R$ 779 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 27 | R$ 5.774/m² | R$ 485 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 10 | R$ 4.531/m² | R$ 698 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 35 | R$ 4.757/m² | R$ 685 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 10.278/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 16.493/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 10.732/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arminda Fernandes de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arminda Fernandes de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arminda Fernandes de Almeida é de R$ 4.861/m², 31% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arminda Fernandes de Almeida?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Arminda Fernandes de Almeida vale cerca de R$ 700 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arminda Fernandes de Almeida?
É o nº 141, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arminda Fernandes de Almeida?
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua Arminda Fernandes de Almeida, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.