Avenida das Gueixas (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida das Gueixas, na Vila Maria, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 321, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.231/m²5 vendas · mediana R$ 550 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 550 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.783/m² – R$ 5.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.982/m²
Financiadas6%
- 21/08/2026Avenida das Gueixas, 325CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 26/01/2026Avenida das Gueixas, 422CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 06/09/2024Avenida das Gueixas, 420CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 11/06/2024Avenida das Gueixas, 325CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 17/05/2024Avenida das Gueixas, 522CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974138 m²R$ 670.000R$ 4.855/m²
- 18/01/2023Avenida das Gueixas, 522CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
- 22/12/2022Avenida das Gueixas, 452CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 25/11/2022Avenida das Gueixas, 325CasaResidência · construído em 197914,28% transferido130 m²R$ 50.000—
- 19/08/2022Avenida das Gueixas, 325CasaResidência · construído em 197985,72% transferido130 m²R$ 300.000—
- 05/05/2022Avenida das Gueixas, 470AResidência · construído em 198850% transferido91 m²R$ 25.000—
- 04/03/2021Avenida das Gueixas, 452CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 19/11/2020Avenida das Gueixas, 508CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 06/08/2019Avenida das Gueixas, 187CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 173 mil (70%)60 m²R$ 248.000R$ 4.133/m²
- 21/02/2019Avenida das Gueixas, 181CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 152.000R$ 2.303/m²
- 02/01/2019Avenida das Gueixas, 453CasaResidência · construído em 196775% transferido117 m²R$ 270.000—
- 16/06/2017Avenida das Gueixas, 315CasaResidência · construído em 197152 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 25/02/2016Avenida das Gueixas, 568E 574Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 19/03/2014Avenida das Gueixas, 321CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 143 mil (34%)77 m²R$ 425.000R$ 5.519/m²
- 18/12/2013Avenida das Gueixas, 429433Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 02/10/2013Avenida das Gueixas, 523CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 85.270R$ 853/m²
- 03/08/2012Avenida das Gueixas, 321CasaResidência · construído em 197077 m²R$ 295.000R$ 3.831/m²
- 19/04/2012Avenida das Gueixas, 568E 574Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979160 m²R$ 160.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.416/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.754/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 5.519/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.218/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.710/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.949/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.519/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.949/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 702261%
- Anos 8012,8%
- Anos 90617%
- 2010 em diante411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 61% | R$ 10,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,8% | R$ 25 mil |
| Anos 90 | 6 | 17% | R$ 785 mil |
| 2010 em diante | 4 | 11% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,3%
- Sem financiamento informado2296%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,3% | R$ 248 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 96% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Cessões de direitos12,8%
- Operações societárias12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 341 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,8% | R$ 9.641 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2467%
- Comercial horizontal617%
- Barracão, oficina, armazém e indústria617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 67% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 17% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 17% | R$ 785 mil |
Calculadora
R$ 550.000R$ 4.231/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Gueixas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.719/m² | R$ 245 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.531/m² | R$ 392 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 790 mil |
| Nº 214 | Loja | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 790 mil |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 784 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 784 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 20.501/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 13.215/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 274 mil |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 9.075/m² | R$ 699 mil |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 4.744/m² | R$ 617 mil |
| Nº 346 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.610/m² | R$ 742 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 205 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 227 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 661 mil |
| Nº 452 | Casa | 2 | R$ 5.500/m² | R$ 440 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 740 mil |
| Nº 522 | Casa | 2 | R$ 5.604/m² | R$ 773 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 1.658/m² | R$ 166 mil |
| Nº 568 | Casa | 2 | R$ 4.984/m² | R$ 797 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Gueixas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Gueixas?
A Avenida das Gueixas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Gueixas?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida das Gueixas vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Gueixas?
É o nº 321, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Gueixas?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida das Gueixas, na Vila Maria, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.