Rua Xavier Kraus, 640 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.166/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.166/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 321 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.166/m²Unidade típica
R$ 321 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.639/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 5.577/m²
Financiadas37%
- 03/08/2026AP 407 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 12/06/2026AP 102 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (57%)52 m²R$ 345.000R$ 6.635/m²
- 03/06/2026AP 201 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 19/06/2026AP 408 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 10/04/2026AP 512 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (79%)52 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 04/02/2026AP 505 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 341.280R$ 6.563/m²
- 23/02/2026AP 804 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (33%)52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 22/01/2026AP 605 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 345.326R$ 6.641/m²
- 22/01/2026AP 1 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 145 mil (56%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 10/11/2025AP 507 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 341.600R$ 6.569/m²
- 14/11/2025AP 608 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 14/11/2025AP 608 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 19/09/2025AP 201 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 240.138R$ 4.618/m²
- 17/06/2025AP 408 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 244 mil (68%)52 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 20/06/2025AP 602 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 130 mil (41%)52 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
- 23/05/2025AP 307 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (60%)52 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
- 07/02/2025AP 308 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 14/02/2025AP 5 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 13/01/2025AP 611 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 161 mil (49%)52 m²R$ 331.460R$ 6.374/m²
- 13/01/2025AP 110 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 185 mil (59%)52 m²R$ 315.000R$ 6.058/m²
- 09/12/2024AP 708 T 3Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 323.149R$ 6.214/m²
- 25/09/2024AP 306 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (74%)52 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 13/09/2024AP 604 T 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 83 mil (30%)52 m²R$ 275.000R$ 5.288/m²
- 10/05/2024AP 309 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
- 01/04/2024AP 305 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.000 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 321 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
27 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.623/m² · 5 | R$ 4.623/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.135/m² · 11 | R$ 4.135/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.920/m² · 16 | R$ 5.920/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 10 | R$ 5.385/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.389/m² · 7 | R$ 5.389/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 11 | R$ 6.154/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.563/m² · 9 | R$ 6.563/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.135/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.920/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.914/m² – R$ 4.072/m² | 1 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.231/m² | 3 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.389/m² | 1 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.547/m² | 0 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.863/m² | 1 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.021/m² | 2 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.179/m² | 0 |
| R$ 5.179/m² – R$ 5.337/m² | 1 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.496/m² | 1 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.654/m² | 0 |
| R$ 5.654/m² – R$ 5.812/m² | 2 |
| R$ 5.812/m² – R$ 5.970/m² | 2 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.128/m² | 1 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.286/m² | 2 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.444/m² | 3 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.603/m² | 3 |
| R$ 6.603/m² – R$ 6.761/m² | 4 |
| R$ 6.761/m² – R$ 6.919/m² | 0 |
| R$ 6.919/m² – R$ 7.077/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2624%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado8375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 24% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 75% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11095%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 95% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 363 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 389 mil |
Calculadora
R$ 320.640R$ 6.166/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Xavier Kraus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 531 mil |
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 8.017/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 588 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 465 mil |
| Nº 149 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.805/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 10.447/m² | R$ 836 mil |
| Nº 193 | Casa | 2 | R$ 6.182/m² | R$ 637 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 8.757/m² | R$ 666 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 797 mil |