Rua Ibuguacu (Vila Leopoldina)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Ibuguacu, na Vila Leopoldina, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.076/m²4 vendas · mediana R$ 826 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 778 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.509/m² – R$ 8.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.338/m²
Financiadas37%
- 11/08/2026Rua Ibuguacu, 94CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 231 mil (29%)110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
- 20/01/2026Rua Ibuguacu, 387CasaResidência · construído em 197266,66% transferido215 m²R$ 600.000—
- 04/06/2025Rua Ibuguacu, 80LT 9 QD BResidência · construído em 1959110 m²R$ 1.050.000R$ 9.545/m²
- 09/05/2025Rua Ibuguacu, 72ESQ R BACONGUResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964Consórcio · R$ 375 mil (49%)124 m²R$ 770.000R$ 6.210/m²
- 20/05/2024Rua Ibuguacu, 236CasaResidência · construído em 1971Consórcio · R$ 308 mil (83%)78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 04/08/2023Rua Ibuguacu, 80LT 9 QD BResidência · construído em 1959110 m²R$ 1.100.000R$ 10.000/m²
- 03/05/2023Rua Ibuguacu, 226CasaResidência · construído em 197250% transferido120 m²R$ 515.763—
- 13/07/2022Rua Ibuguacu, 373CasaResidência · construído em 1975234 m²R$ 1.000.000R$ 4.274/m²
- 03/02/2022Rua Ibuguacu, 237CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969165 m²R$ 415.240R$ 2.517/m²
- 06/08/2021Rua Ibuguacu, 211211 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197120% transferido180 m²R$ 100.000—
- 03/07/2021Rua Ibuguacu, 89CasaResidência · construído em 1976166 m²R$ 865.000R$ 5.211/m²
- 16/07/2020Rua Ibuguacu, 96CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 350 mil (44%)131 m²R$ 795.000R$ 6.069/m²
- 28/05/2020Rua Ibuguacu, 328CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 263 mil (34%)240 m²R$ 763.200R$ 3.180/m²
- 29/04/2020Rua Ibuguacu, 328CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 115 mil (16%)240 m²R$ 740.000—
- 09/03/2020Rua Ibuguacu, 327CasaResidência · construído em 1954130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 27/12/2019Rua Ibuguacu, 262CasaResidência · construído em 1963102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 02/12/2016Rua Ibuguacu, 86CasaResidência · construído em 196890 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 03/11/2015Rua Ibuguacu, 97CasaResidência · construído em 1975183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 29/05/2015Rua Ibuguacu, 226CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 340 mil (47%)120 m²R$ 725.000R$ 6.042/m²
- 30/04/2014Rua Ibuguacu, 328CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020240 m²R$ 420.000R$ 1.750/m²
- 14/01/2011Rua Ibuguacu, 259CasaResidência · construído em 197550% transferido231 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Leopoldina |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.373/m² · 72 |
| 2012 | — | R$ 3.335/m² · 78 |
| 2013 | — | R$ 3.393/m² · 73 |
| 2014 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 4.276/m² · 52 |
| 2015 | R$ 5.753/m² · 2 | R$ 4.496/m² · 38 |
| 2016 | R$ 7.556/m² · 1 | R$ 4.132/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 5.064/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.603/m² · 53 |
| 2019 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 4.540/m² · 63 |
| 2020 | R$ 3.180/m² · 3 | R$ 5.513/m² · 71 |
| 2021 | R$ 5.211/m² · 1 | R$ 5.829/m² · 114 |
| 2022 | R$ 3.395/m² · 2 | R$ 5.542/m² · 77 |
| 2023 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 6.250/m² · 83 |
| 2024 | R$ 4.744/m² · 1 | R$ 6.043/m² · 100 |
| 2025 | R$ 7.878/m² · 2 | R$ 6.408/m² · 80 |
| 2026 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 6.651/m² · 60 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.753/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.556/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.211/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.878/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969936%
- Anos 70936%
- Anos 9014%
- 2000–2009312%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 36% | R$ 6 mi |
| Anos 70 | 9 | 36% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Consórcio210%
- Sem financiamento informado1365%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 2 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 14 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 402 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 15,2 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 778.317R$ 7.076/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibuguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 853 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 11.208/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 13.008/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 800 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.975/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 9.624/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 10.466/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 421 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 533 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 553 mil |
| Nº 301 | Terreno | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 719 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 608 mil |
| Nº 328 | Casa | 2 | R$ 3.956/m² | R$ 950 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.365/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibuguacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibuguacu?
A Rua Ibuguacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibuguacu?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Ibuguacu vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibuguacu?
É o nº 80, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibuguacu?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Ibuguacu, na Vila Leopoldina, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.