Avenida Mofarrej, 348 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.853/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.853/m²Neste prédio: 188 vendas · mediana R$ 215 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.853/m²Unidade típica
R$ 208 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.698/m² – R$ 2.979/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 188
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 342 mil
Mediana da listaR$ 2.607/m²
Financiadas2%
- 21/08/2026CJ 1206 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 06/03/2026CJ 1505 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga76 m²R$ 215.000R$ 2.829/m²
- 25/02/2026CJ 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
- 27/02/2026CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 23/12/2025CJ 1511 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 02/10/2025CJ 1510 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 141.015R$ 1.932/m²
- 24/09/2025CJ 1501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 19/09/2025CJ 502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 06/08/2025CJ 201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 257.300R$ 3.177/m²
- 15/08/2025CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 165.322R$ 2.041/m²
- 21/07/2025CJ 502 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 241.671R$ 2.984/m²
- 03/06/2025CJ 512 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 165.188R$ 2.263/m²
- 04/06/2025CJ 1511 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 144.620R$ 1.981/m²
- 25/04/2025CJ 403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 20/03/2025CJ 1402 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 158.400R$ 1.956/m²
- 28/01/2025CJ 1410 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 262.000R$ 3.589/m²
- 04/11/2024CJ 610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 28/10/2024CJ 701 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 18/09/2024CJ 610 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 165.447R$ 2.266/m²
- 27/08/2024CJ 1408 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga80 m²R$ 288.526R$ 3.607/m²
- 27/08/2024CJ 1407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 246.474R$ 3.376/m²
- 27/08/2024CJ 504 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga76 m²R$ 201.000R$ 2.645/m²
- 28/06/2024CJ 1211 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 05/03/2024CJ 604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 05/03/2024CJ 603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.618 m²
158 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,1 mi
~247 unidades de 73 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 7.513 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 212 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.472/m² · 20 | R$ 2.472/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.484/m² · 44 | R$ 2.484/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.720/m² · 25 | R$ 2.740/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.608/m² · 13 | R$ 2.608/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.444/m² · 9 | R$ 2.444/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.383/m² · 16 | R$ 2.383/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.014/m² · 13 | R$ 4.014/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.891/m² · 2 | R$ 2.891/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.607/m² · 7 | R$ 2.607/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.427/m² · 4 | R$ 2.427/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.919/m² · 10 | R$ 2.919/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.920/m² · 12 | R$ 2.920/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.858/m² · 12 | R$ 2.858/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.921/m² · 4 | R$ 2.921/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.921/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.947/m² – R$ 2.036/m² | 2 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.124/m² | 1 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.213/m² | 0 |
| R$ 2.213/m² – R$ 2.302/m² | 3 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.391/m² | 0 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.568/m² | 1 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.657/m² | 3 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.746/m² | 0 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.834/m² | 1 |
| R$ 2.834/m² – R$ 2.923/m² | 3 |
| R$ 2.923/m² – R$ 3.012/m² | 2 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.100/m² | 2 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.278/m² | 2 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.367/m² | 1 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.455/m² | 4 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.544/m² | 2 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.633/m² | 2 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.722/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,5%
- Sem financiamento informado12998%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,5% | R$ 506 mil |
| Sem financiamento informado | 129 | 98% | R$ 26,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21280%
- Cessões de direitos3112%
- Execuções, leilões e retomadas62,3%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos124,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 212 | 80% | R$ 44,6 mi |
| Cessões de direitos | 31 | 12% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 203 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 271 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,5% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical217,9%
- Comercial vertical24492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 7,9% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 244 | 92% | R$ 48,3 mi |
Calculadora
R$ 208.257R$ 2.853/m² · curva bairro