Avenida Manoel dos Santos Braga (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga, na Vila Jacuí, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 606, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.490/m²4 vendas · mediana R$ 425 mil (87 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 388 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.240/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.507/m²
Financiadas22%
- 03/06/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 865869Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 24/04/2026Avenida Manoel dos Santos Braga, 1477CASA 2Residência · construído em 2008SFI · R$ 250 mil (69%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 08/07/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 10631059.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197085 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 29/05/2024Avenida Manoel dos Santos Braga, 1382CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 13/07/2023Avenida Manoel dos Santos Braga, 805CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (79%)111 m²R$ 317.000R$ 2.856/m²
- 02/03/2023Avenida Manoel dos Santos Braga, 1382CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/03/2023Avenida Manoel dos Santos Braga, 967CasaResidência · construído em 1998168 m²R$ 320.000R$ 1.905/m²
- 11/01/2023Avenida Manoel dos Santos Braga, 1382CasaResidência · construído em 196755,55% transferido88 m²R$ 190.000—
- 24/08/2018Avenida Manoel dos Santos Braga, 1290CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 344.000R$ 8.600/m²
- 17/04/2014Avenida Manoel dos Santos Braga, 1477CASA 1Residência · construído em 2008SFH · R$ 212 mil (82%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 05/02/2014Avenida Manoel dos Santos Braga, 1477CASA 1Residência · construído em 200880 m²R$ 165.000R$ 2.063/m²
- 08/09/2011Avenida Manoel dos Santos Braga, 888CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 98 mil (70%)80 m²R$ 140.000R$ 1.750/m²
- 07/01/2011Avenida Manoel dos Santos Braga, 1477CASA 3Residência · construído em 200880 m²R$ 165.000R$ 2.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.906/m² · 2 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | — | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 8.600/m² · 1 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | — | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 2.856/m² · 3 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.269/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | — | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.600/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969518%
- Anos 70311%
- Anos 8027,1%
- Anos 90518%
- 2000–2009621%
- 2010 em diante725%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 804 mil |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 205 mil |
| Anos 90 | 5 | 18% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 6 | 21% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 25% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Cessões de direitos13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 101 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical517%
- Residencial horizontal1447%
- Comercial vertical13,3%
- Comercial horizontal827%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 47% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,3% | R$ 120 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 27% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 167 mil |
Calculadora
R$ 389.712R$ 4.479/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 606 | Apartamento | 5 | R$ 2.841/m² | R$ 327 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 3.381/m² | R$ 375 mil |
| Nº 820 | Loja | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 231 mil |
| Nº 821 | Loja | 1 | R$ 1.382/m² | R$ 829 mil |
| Nº 830 | Loja | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 206 mil |
| Nº 864 | Terreno | 1 | R$ 1.308/m² | R$ 262 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 825 mil |
| Nº 888 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 371 mil |
| Nº 967 | Casa | 1 | R$ 2.296/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 364 mil |
| Nº 1087 | Loja | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1289 | Loja | 2 | R$ 5.162/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1290 | Casa | 1 | R$ 14.149/m² | R$ 566 mil |
| Nº 1382 | Casa | 2 | R$ 5.047/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1416 | Loja | 1 | R$ 284/m² | R$ 148 mil |
| Nº 1477 | Casa | 4 | R$ 5.212/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Manoel dos Santos Braga
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Manoel dos Santos Braga?
A Avenida Manoel dos Santos Braga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Manoel dos Santos Braga?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Manoel dos Santos Braga vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga?
É o nº 606, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Manoel dos Santos Braga?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Manoel dos Santos Braga, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.