Avenida Cesar Augusto Romaro (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Avenida Cesar Augusto Romaro, na Vila Jacuí, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 385, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.266/m²5 vendas · mediana R$ 224 mil (75 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 170 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.496/m² – R$ 2.453/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.158/m²
Financiadas19%
- 31/07/2026Avenida Cesar Augusto Romaro, 87CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984159 m²R$ 390.000R$ 2.453/m²
- 18/11/2025Avenida Cesar Augusto Romaro, 487CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 105.000R$ 1.400/m²
- 05/09/2025Avenida Cesar Augusto Romaro, 565CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198899 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 23/04/2025Avenida Cesar Augusto Romaro, 807CasaResidência · construído em 196768 m²R$ 24.000R$ 353/m²
- 11/10/2024Avenida Cesar Augusto Romaro, 800CasaResidência · construído em 199180% transferido234 m²R$ 200.000—
- 25/04/2024Avenida Cesar Augusto Romaro, 19LT 5Residência · construído em 1980SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 30/11/2021Avenida Cesar Augusto Romaro, 385CASA 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 266 mil (79%)84 m²R$ 337.000R$ 4.012/m²
- 11/08/2021Avenida Cesar Augusto Romaro, 145BResidência · construído em 198180 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 02/03/2021Avenida Cesar Augusto Romaro, 571CasaResidência · construído em 1986113 m²R$ 205.000R$ 1.814/m²
- 30/11/2020Avenida Cesar Augusto Romaro, 385CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 207 mil (79%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 11/09/2019Avenida Cesar Augusto Romaro, s/nº (perto do nº 487)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200260,84% transferido167 m²R$ 200.000—
- 11/01/2019Avenida Cesar Augusto Romaro, s/nº (perto do nº 487)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200247,48% transferido167 m²R$ 200.000—
- 15/06/2018Avenida Cesar Augusto Romaro, 712CasaResidência · construído em 197572 m²R$ 105.000R$ 1.458/m²
- 21/03/2018Avenida Cesar Augusto Romaro, 325CasaResidência · construído em 197874,28% transferido40 m²R$ 63.000—
- 11/01/2018Avenida Cesar Augusto Romaro, 325CasaResidência · construído em 197825,72% transferido40 m²R$ 25.000—
- 12/04/2016Avenida Cesar Augusto Romaro, 111LT 11 QD 6 VResidência · construído em 1985144 m²R$ 316.000R$ 2.194/m²
- 10/12/2013Avenida Cesar Augusto Romaro, 385CASA 7Residência · construído em 2012SFH · R$ 243 mil (90%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 06/12/2013Avenida Cesar Augusto Romaro, 385CASA 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 207 mil (88%)56 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 10/10/2013Avenida Cesar Augusto Romaro, 385CASA 6Residência · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (87%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 14/06/2013Avenida Cesar Augusto Romaro, 271A PT LT 18 QResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550% transferido200 m²R$ 50.000—
- 22/12/2011Avenida Cesar Augusto Romaro, 425CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198380 m²R$ 93.000R$ 1.163/m²
- 25/07/2011Avenida Cesar Augusto Romaro, 325CasaResidência · construído em 197825,73% transferido40 m²R$ 9.000—
- 13/01/2011Avenida Cesar Augusto Romaro, 145515Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976109 m²R$ 70.000R$ 642/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
8 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 7 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 902/m² · 2 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | — | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 3.214/m² · 3 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | — | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | — | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | — | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | — | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 1.400/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 902/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 70722%
- Anos 80825%
- Anos 90619%
- 2000–200926,3%
- 2010 em diante516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 270 mil |
| Anos 70 | 7 | 22% | R$ 469 mil |
| Anos 80 | 8 | 25% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 19% | R$ 702 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,3% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)722%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado2475%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 22% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 75% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Cessões de direitos24,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 7,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,5% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 103 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 126 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2773%
- Comercial horizontal514%
- Terreno514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 73% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 14% | R$ 522 mil |
| Terreno | 5 | 14% | R$ 815 mil |
Calculadora
R$ 169.968R$ 2.266/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cesar Augusto Romaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 513 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 390 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 544 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 2.166/m² | R$ 200 mil |
| Nº 160 | Loja | 1 | R$ 1.458/m² | R$ 146 mil |
| Nº 385 | Casa | 5 | R$ 6.248/m² | R$ 457 mil |
| Nº 415 | Terreno | 1 | R$ 1.021/m² | R$ 207 mil |
| Nº 419 | Terreno | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 257 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 3.078/m² | R$ 246 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 1.496/m² | R$ 112 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 2.266/m² | R$ 224 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 279 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 2.472/m² | R$ 178 mil |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 391/m² | R$ 27 mil |
| Nº 854 | Loja | 1 | R$ 2.531/m² | R$ 633 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cesar Augusto Romaro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cesar Augusto Romaro?
A Avenida Cesar Augusto Romaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cesar Augusto Romaro?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Cesar Augusto Romaro vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cesar Augusto Romaro?
É o nº 385, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cesar Augusto Romaro?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Avenida Cesar Augusto Romaro, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.