Rua Maria Candida, 428 (Vila Guilherme)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.200/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 618 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.200/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 618 mil (147 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.283/m²Unidade típica
R$ 574 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.830/m² – R$ 4.573/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 2.568/m²
Financiadas26%
- 02/07/2026AP 93 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 22/05/2026AP 94 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 635.000R$ 4.291/m²
- 16/04/2026AP 101 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 10/10/2025AP 193 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (47%)c/ vaga146 m²R$ 680.000R$ 4.658/m²
- 06/06/2025AP 61 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 735.000R$ 5.034/m²
- 10/02/2025AP 24 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 615.000R$ 4.155/m²
- 01/11/2024AP 12 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 675.000R$ 4.561/m²
- 05/07/2024AP 54 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga148 m²R$ 230.000—
- 13/05/2024AP 63 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 08/05/2024AP 22 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 10/04/2024AP 101 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 161.352R$ 1.105/m²
- 19/03/2024AP 162 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 123 mil (25%)c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 08/02/2024AP 11 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 350 mil (64%)c/ vaga148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 15/02/2024AP 41 2VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 348 mil (79%)c/ vaga146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 04/08/2023AP 12 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 510.000R$ 3.446/m²
- 02/06/2023AP 114 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 540.000R$ 3.649/m²
- 09/05/2023AP 193 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 650.000R$ 4.452/m²
- 22/09/2022AP 201 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 25/08/2022AP 161 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 535.000R$ 3.664/m²
- 31/08/2022AP 114 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 178.000R$ 1.203/m²
- 31/08/2022AP 114 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 161.352R$ 1.090/m²
- 02/06/2022AP 74 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 222.210R$ 1.501/m²
- 26/05/2022AP 161 2VG B IApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga146 m²R$ 179.820R$ 1.232/m²
- 02/12/2021AP 34 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 270 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 480.000R$ 3.243/m²
- 01/11/2021AP 34 2VG B IIApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga148 m²R$ 156.492R$ 1.057/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.176 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~23 unidades de 147 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
16 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 1.329/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.846/m² · 9 | R$ 2.055/m² · 17 |
| 2013 | R$ 1.158/m² · 4 | R$ 2.491/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.329/m² · 9 | R$ 2.351/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.905/m² · 6 | R$ 2.568/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.315/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.774/m² · 4 | R$ 2.267/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.842/m² · 7 | R$ 2.718/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.052/m² · 8 | R$ 2.856/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.870/m² · 2 | R$ 3.262/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.041/m² · 7 | R$ 3.035/m² · 16 |
| 2022 | R$ 1.367/m² · 6 | R$ 3.354/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.649/m² · 3 | R$ 3.649/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.716/m² · 7 | R$ 3.667/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.658/m² · 3 | R$ 4.989/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 4.276/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.315/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1626%
- Sem financiamento informado4574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 26% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 74% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8591%
- Cessões de direitos44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 91% | R$ 31,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,3% | R$ 992 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 573.936R$ 4.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maria Candida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Loja | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 453 | Outros | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 542 | Apartamento | 17 | R$ 3.131/m² | R$ 401 mil |
| Nº 606 | Apartamento | 8 | R$ 4.127/m² | R$ 409 mil |
| Nº 607 | Loja | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 830 mil |
| Nº 651 | Loja | 1 | R$ 13.850/m² | R$ 969 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 49 | R$ 2.614/m² | R$ 345 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 10.315/m² | R$ 1 mi |
| Nº 679 | Loja | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 2,7 mi |