Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, na Vila Guilherme, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 443, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 308 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.845/m²4 vendas · mediana R$ 704 mil (185 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 711 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.627/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 838 mil
Mediana da listaR$ 3.922/m²
Financiadas36%
- 24/08/2026Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 114A 114BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido185 m²R$ 300.000—
- 16/06/2026Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 214CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 394 mil (55%)205 m²R$ 710.000R$ 3.463/m²
- 19/02/2026Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 34CasaResidência · construído em 2011167 m²R$ 655.000R$ 3.922/m²
- 28/03/2025Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 25/03/2024Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 20CasaResidência · construído em 2000203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 21/07/2023Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 322CasaResidência · construído em 195978 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 04/11/2022Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 261CasaResidência · construído em 197977 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 30/06/2022Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 390390AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974100 m²R$ 130.000R$ 1.300/m²
- 03/12/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 28CasaResidência · construído em 2000203 m²R$ 800.000R$ 3.941/m²
- 21/10/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 28CasaResidência · construído em 200083,33% transferido203 m²R$ 160.000—
- 27/09/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 01Residência · construído em 201663 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 16/04/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 124PT LT 27 QD 15Residência · construído em 1999SFH · R$ 442 mil (80%)82 m²R$ 553.000R$ 6.744/m²
- 24/03/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 34CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (47%)167 m²R$ 838.000R$ 5.018/m²
- 15/03/2021Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 264CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 568 mil (80%)162 m²R$ 710.000R$ 4.383/m²
- 25/12/2020Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 34CasaResidência · construído em 2011167 m²R$ 653.000R$ 3.910/m²
- 02/09/2020Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 01Residência · construído em 201663 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 13/02/2020Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 223CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 10/02/2020Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 06Residência · construído em 201662 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 21/08/2019Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 03Residência · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (80%)62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 29/03/2019Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 02Residência · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (63%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 18/02/2019Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 04Residência · construído em 2016SFH · R$ 194 mil (66%)59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2019Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 01Residência · construído em 2016SFH · R$ 140 mil (50%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 21/12/2018Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 345CasaResidência · construído em 1967193 m²R$ 230.000R$ 1.192/m²
- 28/11/2017Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 443CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (64%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 03/03/2017Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, 345CasaResidência · construído em 1967193 m²R$ 165.000R$ 855/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
18 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.329/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 3.012/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.011/m² · 4 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.549/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 1.192/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 4.480/m² · 4 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.397/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 1.949/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.202/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.693/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.693/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969511%
- Anos 70511%
- Anos 8012,1%
- Anos 9048,5%
- 2000–200948,5%
- 2010 em diante2860%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 5 | 11% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 300 mil |
| Anos 90 | 4 | 8,5% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,5% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 28 | 60% | R$ 10 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1847%
- Sem financiamento informado2053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 47% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 53% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4698%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 98% | R$ 17,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1328%
- Residencial horizontal3472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 28% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 72% | R$ 14,4 mi |
Calculadora
R$ 711.405R$ 3.845/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.645/m² | R$ 740 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.271/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 34 | Casa | 3 | R$ 5.783/m² | R$ 966 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.625/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 932 mil |
| Nº 124 | Casa | 2 | R$ 10.729/m² | R$ 880 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.781/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 3.871/m² | R$ 794 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 532 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 622 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 5 | R$ 4.342/m² | R$ 296 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 251 mil |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 6.101/m² | R$ 988 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 554 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.340/m² | R$ 261 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 1.712/m² | R$ 330 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.668/m² | R$ 167 mil |
| Nº 443 | Casa | 8 | R$ 7.141/m² | R$ 443 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres é de R$ 4.342/m², 0% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres vale cerca de R$ 308 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
É o nº 443, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Esmeraldino Cavalcanti Torres, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.