Rua Antônio Magalhães (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Antônio Magalhães, na Vila Guilherme, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.356/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 56, com 77 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.356/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 196
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 534 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 687/m²4 vendas · mediana R$ 25 mil (36 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 25 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 429/m² – R$ 946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 133 mil
Mediana da listaR$ 2.604/m²
Financiadas0%
- 14/08/2026Rua Antônio Magalhães, 56VG 8 3 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 35.000R$ 946/m²
- 14/08/2026Rua Antônio Magalhães, 56VG 8A 3 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 35.000R$ 946/m²
- 05/12/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 19 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 15.000R$ 429/m²
- 05/12/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 19A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 15.000R$ 429/m²
- 07/08/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 14 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 27.000R$ 771/m²
- 07/08/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 14A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 27.000R$ 771/m²
- 08/08/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 19A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 25.000R$ 714/m²
- 08/08/2025Rua Antônio Magalhães, 56VG 19 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 25.000R$ 714/m²
- 04/10/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 37 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 04/10/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 26A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 04/10/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 37A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 10/09/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 41A 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 110.000R$ 3.143/m²
- 10/09/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 41 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 110.000R$ 3.143/m²
- 24/07/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 33A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 132.500R$ 3.786/m²
- 24/07/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 33 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 132.500R$ 3.786/m²
- 21/03/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 73A 1 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 36.765R$ 1.050/m²
- 21/03/2024Rua Antônio Magalhães, 56VG 73 1 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 36.765R$ 1.050/m²
- 29/08/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 37 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 105.000R$ 2.838/m²
- 29/08/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 37A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 105.000R$ 2.838/m²
- 29/08/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 26A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200037 m²R$ 105.000R$ 2.838/m²
- 12/07/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 17A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 12/07/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 17 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 26/04/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 15 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 87.500R$ 2.500/m²
- 26/04/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 15A 2 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 87.500R$ 2.500/m²
- 28/02/2023Rua Antônio Magalhães, 56VG 59 1 SUBSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200035 m²R$ 99.000R$ 2.829/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
10 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 857/m² · 10 | R$ 965/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.486/m² · 2 | R$ 1.432/m² · 26 |
| 2013 | R$ 686/m² · 6 | R$ 726/m² · 31 |
| 2014 | R$ 1.143/m² · 6 | R$ 1.417/m² · 23 |
| 2015 | R$ 571/m² · 2 | R$ 779/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 1.613/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 22 |
| 2018 | R$ 1.539/m² · 8 | R$ 1.250/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 1.684/m² · 16 |
| 2020 | R$ 1.429/m² · 2 | R$ 1.935/m² · 21 |
| 2021 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 1.720/m² · 36 |
| 2022 | R$ 2.604/m² · 8 | R$ 2.401/m² · 30 |
| 2023 | R$ 2.833/m² · 10 | R$ 2.525/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.973/m² · 9 | R$ 2.742/m² · 44 |
| 2025 | R$ 714/m² · 6 | R$ 2.667/m² · 41 |
| 2026 | R$ 946/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 17 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 857/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 686/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 571/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 714/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 946/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 429/m² – R$ 596/m² | 2 |
| R$ 596/m² – R$ 764/m² | 2 |
| R$ 764/m² – R$ 932/m² | 2 |
| R$ 932/m² – R$ 1.100/m² | 4 |
| R$ 1.100/m² – R$ 1.268/m² | 0 |
| R$ 1.268/m² – R$ 1.436/m² | 0 |
| R$ 1.436/m² – R$ 1.604/m² | 0 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.939/m² | 0 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.275/m² | 0 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.611/m² | 0 |
| R$ 2.611/m² – R$ 2.779/m² | 0 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.114/m² | 3 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.282/m² | 2 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.450/m² | 0 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.786/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,1%
- Anos 702010%
- Anos 8052,6%
- Anos 903619%
- 2000–200912765%
- 2010 em diante21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 20 | 10% | R$ 8,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 36 | 19% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 127 | 65% | R$ 20,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)108,4%
- Sem financiamento informado10992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 8,4% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 92% | R$ 27 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18795%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 95% | R$ 44,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,6% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15981%
- Residencial horizontal3518%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 81% | R$ 31,2 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 18% | R$ 14,6 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 24.741R$ 687/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 2 | R$ 3.056/m² | R$ 519 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 477 mil |
| Nº 56 | Vaga de garagem | 77 | R$ 687/m² | R$ 25 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 27 | R$ 4.069/m² | R$ 588 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 969 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 516 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 681 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 2.972/m² | R$ 392 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 549 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 730 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 904 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 1.523/m² | R$ 388 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 869 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 275 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 275 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.409/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 7.031/m² | R$ 780 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 771 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 986 mil |
| Nº 390 | Terreno | 2 | R$ 1.919/m² | R$ 691 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 887 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 814/m² | R$ 289 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Magalhães é de R$ 4.356/m², 0% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Magalhães?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Antônio Magalhães vale cerca de R$ 534 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Magalhães?
É o nº 56, com 77 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Magalhães?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Rua Antônio Magalhães, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.