Rua Visconde de Balsemao, 261 (Vila Formosa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.711/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 367 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.711/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 367 mil (99 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.188/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 2.217/m²
Financiadas33%
- 15/08/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 234 mil (90%)106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 13/11/2020APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198799 m²R$ 265.000R$ 2.677/m²
- 28/08/2019APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 198 mil (80%)99 m²R$ 247.000R$ 2.495/m²
- 06/06/2019APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987106 m²R$ 85.000R$ 802/m²
- 11/03/2019APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198799 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 11/01/2017APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1987106 m²R$ 335.000R$ 3.160/m²
- 19/11/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (84%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 03/09/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198799 m²R$ 135.000R$ 1.364/m²
- 17/05/2013APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido99 m²R$ 30.000—
- 23/03/2012APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 1987106 m²R$ 235.000R$ 2.217/m²
- 29/03/2011APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198799 m²R$ 135.000R$ 1.364/m²
- 03/02/2011APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198799 m²R$ 160.000R$ 1.616/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.319 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~30 unidades de 99 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 616 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.490/m² · 2 | R$ 1.838/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.217/m² · 1 | R$ 2.217/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.521/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.641/m² · 2 | R$ 2.735/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.906/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.735/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 3.013/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.650/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.495/m² · 3 | R$ 2.774/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.677/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.056/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.675/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.539/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 3.419/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.590/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 507 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 955 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 4.188/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Visconde de Balsemao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.184/m² | R$ 848 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 349 mil |
| Nº 57 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 245/m² | R$ 53 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 568 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 815 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 118 | R$ 4.188/m² | R$ 490 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 571 mil |