Rua Visconde de Balsemao (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Visconde de Balsemao, na Vila Formosa, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 193
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.188/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 496 mil
Mediana da listaR$ 3.419/m²
Financiadas37%
- 19/03/2026Rua Visconde de Balsemao, 191AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 28/11/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP 104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2005117 m²R$ 495.000R$ 4.231/m²
- 13/11/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 26/09/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP 11 VG, Torre AApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 04/04/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 30/04/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga117 m²R$ 31.000—
- 03/02/2025Rua Visconde de Balsemao, 191AP42VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 27/11/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP101VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 465.000R$ 3.974/m²
- 16/08/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 15/08/2024Rua Visconde de Balsemao, 261APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 234 mil (90%)106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 24/07/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP 51 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 287 mil (67%)c/ vaga117 m²R$ 427.000R$ 3.650/m²
- 31/07/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP 14 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 28/06/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (71%)c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 13/05/2024Rua Visconde de Balsemao, 191AP 124 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 172 mil (43%)c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 22/12/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 316 mil (64%)c/ vaga117 m²R$ 496.000R$ 4.239/m²
- 19/10/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP 13 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 374.397R$ 3.200/m²
- 18/08/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP 64 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 182 mil (38%)c/ vaga117 m²R$ 485.000R$ 4.145/m²
- 11/08/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP 131 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 414.005R$ 3.539/m²
- 25/08/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoMCMV · R$ 191 mil (60%)c/ vaga117 m²R$ 320.000—
- 09/01/2023Rua Visconde de Balsemao, 191AP42VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 282.526R$ 2.415/m²
- 28/11/2022Rua Visconde de Balsemao, 191AP 153 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
- 28/11/2022Rua Visconde de Balsemao, 191AP53VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 278 mil (75%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 30/06/2022Rua Visconde de Balsemao, 191AP84VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 344 mil (80%)117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 23/05/2022Rua Visconde de Balsemao, 191AP 102 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga117 m²R$ 435.000R$ 3.718/m²
- 20/04/2022Rua Visconde de Balsemao, 191AP92VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
32 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.838/m² · 9 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.217/m² · 13 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.521/m² · 8 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 14 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.906/m² · 5 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.735/m² · 9 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 3.013/m² · 4 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.650/m² · 12 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.774/m² · 10 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.885/m² · 10 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.056/m² · 12 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.675/m² · 5 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.539/m² · 5 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.419/m² · 7 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.932/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.604/m² – R$ 2.685/m² | 0 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.849/m² | 0 |
| R$ 2.849/m² – R$ 2.930/m² | 0 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.012/m² | 1 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.094/m² | 0 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.257/m² | 1 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.339/m² | 0 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.420/m² | 2 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.502/m² | 0 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.584/m² | 0 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.665/m² | 3 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.747/m² | 0 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.829/m² | 1 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.910/m² | 1 |
| R$ 3.910/m² – R$ 3.992/m² | 2 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.074/m² | 0 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.155/m² | 0 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.237/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021%
- Anos 80126,3%
- Anos 9031,6%
- 2000–200916988%
- 2010 em diante52,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1% | R$ 832 mil |
| Anos 80 | 12 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,6% | R$ 788 mil |
| 2000–2009 | 169 | 88% | R$ 43,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 2,6% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3127%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado8272%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 27% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 72% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17892%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas84,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 92% | R$ 46,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 353 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,1% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18194%
- Residencial horizontal94,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 94% | R$ 45,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,7% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 40 mil |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 4.188/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Balsemao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.184/m² | R$ 848 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 349 mil |
| Nº 57 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 245/m² | R$ 53 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 568 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 815 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 118 | R$ 4.188/m² | R$ 490 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 571 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 11 | R$ 3.711/m² | R$ 367 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Balsemao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Balsemao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Balsemao é de R$ 4.188/m², 8% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Balsemao?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Visconde de Balsemao vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Balsemao?
É o nº 191, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Balsemao?
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Rua Visconde de Balsemao, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.