Rua Visconde de Balsemao, 191 (Vila Formosa)

Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.188/m²
Vendas registradas
141
desde 2011
Valor mediano
R$ 490 mil
117 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 20 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.188/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 490 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.188/m²
Unidade típica
R$ 490 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.889/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 118

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 496 mil
Mediana da listaR$ 2.821/m²
Financiadas32%
  1. 19/03/2026AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
  2. 28/11/2025AP 104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2005117 m²R$ 495.000R$ 4.231/m²
  3. 13/11/2025AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
  4. 26/09/2025AP 11 VG, Torre AApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
  5. 04/04/2025AP 33 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
  6. 30/04/2025AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga117 m²R$ 31.000—
  7. 03/02/2025AP42VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
  8. 27/11/2024AP101VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 465.000R$ 3.974/m²
  9. 16/08/2024AP 82 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
  10. 24/07/2024AP 51 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 287 mil (67%)c/ vaga117 m²R$ 427.000R$ 3.650/m²
  11. 31/07/2024AP 14 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
  12. 28/06/2024AP 31 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (71%)c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
  13. 13/05/2024AP 124 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 172 mil (43%)c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
  14. 22/12/2023AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 316 mil (64%)c/ vaga117 m²R$ 496.000R$ 4.239/m²
  15. 19/10/2023AP 13 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 374.397R$ 3.200/m²
  16. 18/08/2023AP 64 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 182 mil (38%)c/ vaga117 m²R$ 485.000R$ 4.145/m²
  17. 11/08/2023AP 131 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga117 m²R$ 414.005R$ 3.539/m²
  18. 25/08/2023AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoMCMV · R$ 191 mil (60%)c/ vaga117 m²R$ 320.000—
  19. 09/01/2023AP42VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 282.526R$ 2.415/m²
  20. 28/11/2022AP 153 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 440.000R$ 3.761/m²
  21. 28/11/2022AP53VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 278 mil (75%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
  22. 30/06/2022AP84VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 344 mil (80%)117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
  23. 23/05/2022AP 102 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga117 m²R$ 435.000R$ 3.718/m²
  24. 20/04/2022AP92VGApartamento em condomínio · construído em 2006117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
  25. 08/12/2021AP 64 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga117 m²R$ 405.000R$ 3.462/m²

Este endereço

Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
5.783 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 980 mil
~2 unidades de 117 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 329 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
28 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.880/m² · 7R$ 1.838/m² · 9
2012R$ 2.222/m² · 12R$ 2.217/m² · 13
2013R$ 2.521/m² · 8R$ 2.521/m² · 8
2014R$ 2.799/m² · 12R$ 2.735/m² · 14
2015R$ 2.906/m² · 5R$ 2.906/m² · 5
2016R$ 2.735/m² · 9R$ 2.735/m² · 9
2017R$ 2.906/m² · 3R$ 3.013/m² · 4
2018R$ 2.650/m² · 12R$ 2.650/m² · 12
2019R$ 2.863/m² · 7R$ 2.774/m² · 10
2020R$ 2.949/m² · 9R$ 2.885/m² · 10
2021R$ 3.056/m² · 12R$ 3.056/m² · 12
2022R$ 3.675/m² · 5R$ 3.675/m² · 5
2023R$ 3.539/m² · 5R$ 3.539/m² · 5
2024R$ 3.504/m² · 6R$ 3.419/m² · 7
2025R$ 3.932/m² · 5R$ 3.932/m² · 5
2026R$ 3.590/m² · 1R$ 3.590/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201112 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.880/m²
201212 vendas · R$ 2.222/m²
20138 vendas · R$ 2.521/m²
201412 vendas · R$ 2.799/m²
20155 vendas · R$ 2.906/m²
20169 vendas · R$ 2.735/m²
20173 vendas · R$ 2.906/m²
201812 vendas · R$ 2.650/m²
20197 vendas · R$ 2.863/m²
20209 vendas · R$ 2.949/m²
202112 vendas · R$ 3.056/m²
20225 vendas · R$ 3.675/m²
20235 vendas · R$ 3.539/m²
20246 vendas · R$ 3.504/m²
20255 vendas · R$ 3.932/m²
20261 vendas · R$ 3.590/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%
  • Minha Casa Minha Vida11%
  • Sem financiamento informado7272%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%R$ 9,9 mi
Minha Casa Minha Vida11%R$ 320 mil
Sem financiamento informado7272%R$ 18,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15592%
  • Cessões de direitos42,4%
  • Execuções, leilões e retomadas74,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15592%R$ 40 mi
Cessões de direitos42,4%R$ 353 mil
Execuções, leilões e retomadas74,1%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos31,8%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 490.000R$ 4.188/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Visconde de Balsemao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 26Casa1R$ 7.184/m²R$ 848 mil
Nº 50Casa2R$ 3.519/m²R$ 349 mil
Nº 57Galpão, indústria e serviços1R$ 245/m²R$ 53 mil
Nº 130Casa1R$ 6.316/m²R$ 568 mil
Nº 134Casa1R$ 8.671/m²R$ 815 mil
Nº 198Casa1R$ 4.032/m²R$ 1,6 mi
Nº 233Casa1R$ 6.015/m²R$ 571 mil
Nº 261Apartamento11R$ 3.711/m²R$ 367 mil

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