Rua S Sabino (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua S Sabino, na Vila Formosa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 334, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.948/m²5 vendas · mediana R$ 671 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 544 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.496/m² – R$ 6.619/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 2.537/m²
Financiadas17%
- 24/03/2026Rua S Sabino, 511CasaResidência · construído em 201385 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 03/03/2026Rua S Sabino, 496E 498Residência · construído em 1992184 m²R$ 445.000R$ 2.418/m²
- 16/12/2025Rua S Sabino, 162CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197820,86% transferido101 m²R$ 33.500—
- 24/04/2025Rua S Sabino, 491CasaResidência · construído em 198095 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 19/03/2025Rua S Sabino, 304CasaResidência · construído em 1973160 m²R$ 715.000R$ 4.469/m²
- 12/11/2024Rua S Sabino, 290CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201225% transferido267 m²R$ 188.245—
- 13/11/2023Rua S Sabino, 334CasaResidência · construído em 1990110 m²R$ 615.000R$ 5.591/m²
- 23/02/2023Rua S Sabino, 265CasaResidência · construído em 201588 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
- 31/08/2021Rua S Sabino, 322CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 430 mil (80%)207 m²R$ 540.000R$ 2.609/m²
- 29/01/2021Rua S Sabino, 316CasaResidência · construído em 2015120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 02/11/2020Rua S Sabino, 387399Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197895 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 04/02/2020Rua S Sabino, 312CasaResidência · construído em 201550% transferido120 m²R$ 205.000—
- 05/02/2019Rua S Sabino, 334CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (67%)110 m²R$ 420.000R$ 3.818/m²
- 29/12/2017Rua S Sabino, 313CasaResidência · construído em 199440% transferido195 m²R$ 150.000—
- 03/02/2017Rua S Sabino, 515CasaResidência · construído em 201385 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 29/08/2016Rua S Sabino, 244CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 210 mil (42%)221 m²R$ 500.000R$ 2.262/m²
- 08/04/2016Rua S Sabino, 232CasaResidência · construído em 1959181 m²R$ 262.660R$ 1.451/m²
- 08/05/2015Rua S Sabino, 410CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
- 17/12/2014Rua S Sabino, 148150 E 152Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974201 m²R$ 175.000R$ 871/m²
- 04/07/2014Rua S Sabino, 448CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 07/01/2014Rua S Sabino, 291CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 307 mil (51%)187 m²R$ 600.000R$ 3.209/m²
- 02/07/2013Rua S Sabino, 161163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954240 m²R$ 330.000R$ 1.375/m²
- 03/04/2013Rua S Sabino, 346CasaResidência · construído em 1973180 m²R$ 300.000R$ 1.667/m²
- 27/02/2013Rua S Sabino, 468CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 260 mil (72%)146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 23/01/2013Rua S Sabino, 290CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2012267 m²R$ 360.000R$ 1.348/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 825/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.521/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.209/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 909/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.471/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.818/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.842/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.388/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 5.523/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.813/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.033/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 825/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 70825%
- Anos 8039,4%
- Anos 90928%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante722%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 743 mil |
| Anos 70 | 8 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 9 | 28% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 260 mil |
| 2010 em diante | 7 | 22% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3094%
- Comercial horizontal13,1%
- Outras13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 94% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Outras | 1 | 3,1% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 544.243R$ 4.948/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Sabino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 301 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 641 mil |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 2.507/m² | R$ 800 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.074/m² | R$ 88 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 452 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 862 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 579 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 726 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 688 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 792 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.667/m² | R$ 680 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 722 mil |
| Nº 325 | Outros | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 920 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 6.392/m² | R$ 703 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 605 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 400 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 173 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 7.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 875 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 726 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 3.496/m² | R$ 332 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 459 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 7.890/m² | R$ 671 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 7.668/m² | R$ 652 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Sabino
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Sabino?
A Rua S Sabino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Sabino?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua S Sabino vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Sabino?
É o nº 334, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Sabino?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua S Sabino, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.