Rua Mandiore (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Mandiore, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 395, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.294/m²9 vendas · mediana R$ 603 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 520 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.072/m² – R$ 4.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 609 mil
Maior valorR$ 726 mil
Mediana da listaR$ 2.785/m²
Financiadas53%
- 13/03/2026Rua Mandiore, 538CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 609.031R$ 5.487/m²
- 21/02/2025Rua Mandiore, 395CS 4Residência · construído em 2006SFH · R$ 410 mil (90%)124 m²R$ 456.000R$ 3.677/m²
- 19/05/2023Rua Mandiore, 573CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 581 mil (80%)156 m²R$ 726.000R$ 4.654/m²
- 12/12/2022Rua Mandiore, 568CasaResidência · construído em 1973211 m²R$ 678.000R$ 3.213/m²
- 09/12/2022Rua Mandiore, 384CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 330 mil (52%)185 m²R$ 630.000R$ 3.405/m²
- 30/11/2022Rua Mandiore, 395CASA 6Residência · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (88%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 10/08/2022Rua Mandiore, 395CASA 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (83%)121 m²R$ 480.000R$ 3.967/m²
- 09/02/2022Rua Mandiore, 395CS 3Residência · construído em 2006SFH · R$ 315 mil (80%)112 m²R$ 395.000R$ 3.527/m²
- 25/11/2021Rua Mandiore, 395CASA 1Residência · construído em 2006121 m²R$ 268.000R$ 2.215/m²
- 07/08/2021Rua Mandiore, 435CasaResidência · construído em 196474 m²R$ 139.000R$ 1.878/m²
- 10/03/2021Rua Mandiore, 395CS 5Residência · construído em 2006SFH · R$ 173 mil (41%)121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 23/07/2020Rua Mandiore, 395CS 10Residência · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (70%)101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 25/04/2019Rua Mandiore, 378CasaResidência · construído em 1973177 m²R$ 400.000R$ 2.260/m²
- 25/12/2018Rua Mandiore, 379383 E 387Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967280 m²R$ 550.000R$ 1.964/m²
- 09/01/2017Rua Mandiore, 395CS 10Residência · construído em 2006101 m²R$ 273.000R$ 2.703/m²
- 18/12/2015Rua Mandiore, 395CASA 6Residência · construído em 2006SFH · R$ 90 mil (27%)117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 10/08/2015Rua Mandiore, 395CS 8Residência · construído em 2006108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
- 24/07/2014Rua Mandiore, 395CS 5Residência · construído em 2006SFH · R$ 297 mil (88%)121 m²R$ 337.000R$ 2.785/m²
- 08/11/2013Rua Mandiore, 349CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967150 m²R$ 38.000R$ 253/m²
- 25/04/2013Rua Mandiore, 395CS 7Residência · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (63%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 17/04/2013Rua Mandiore, 398FDSResidência · construído em 194425% transferido109 m²R$ 126.000—
- 17/04/2013Rua Mandiore, 398CasaResidência · construído em 194425% transferido40 m²R$ 22.500—
- 06/03/2013Rua Mandiore, 395CS 7Residência · construído em 2006112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 31/10/2012Rua Mandiore, 395CS 4Residência · construído em 2006SFH · R$ 266 mil (89%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 16/03/2012Rua Mandiore, 538CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.240/m² · 3 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.614/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.119/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 2.215/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.419/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.654/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.677/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.487/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.487/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969822%
- Anos 70719%
- Anos 80411%
- 2000–20091849%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 22% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 7 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 18 | 49% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Sem financiamento informado1155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 55% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 12,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2978%
- Comercial vertical12,7%
- Comercial horizontal719%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 78% | R$ 9,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,7% | R$ 500 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 19% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 519.531R$ 4.294/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandiore
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 646 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 905 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 791 mil |
| Nº 395 | Casa | 17 | R$ 4.294/m² | R$ 505 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 186 mil |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 397 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 6.116/m² | R$ 679 mil |
| Nº 544 | Outros | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 609 mil |
| Nº 550 | Outros | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 851 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 875 mil |
| Nº 604 | Loja | 2 | R$ 4.735/m² | R$ 767 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandiore
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandiore?
A Rua Mandiore teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandiore?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Mandiore vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandiore?
É o nº 395, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandiore?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Mandiore, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.