Rua Mandiore, 395 (Vila Formosa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (casa, R$ 456 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.294/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 505 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 456 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.294/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 505 mil (121 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.294/m²Unidade típica
R$ 520 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.072/m² – R$ 4.982/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 456 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.821/m²
Financiadas70%
- 21/02/2025CS 4Residência · construído em 2006SFH · R$ 410 mil (90%)124 m²R$ 456.000R$ 3.677/m²
- 30/11/2022CASA 6Residência · construído em 2006SFH · R$ 350 mil (88%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 10/08/2022CASA 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (83%)121 m²R$ 480.000R$ 3.967/m²
- 09/02/2022CS 3Residência · construído em 2006SFH · R$ 315 mil (80%)112 m²R$ 395.000R$ 3.527/m²
- 25/11/2021CASA 1Residência · construído em 2006121 m²R$ 268.000R$ 2.215/m²
- 10/03/2021CS 5Residência · construído em 2006SFH · R$ 173 mil (41%)121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 23/07/2020CS 10Residência · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (70%)101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 09/01/2017CS 10Residência · construído em 2006101 m²R$ 273.000R$ 2.703/m²
- 18/12/2015CASA 6Residência · construído em 2006SFH · R$ 90 mil (27%)117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 10/08/2015CS 8Residência · construído em 2006108 m²R$ 260.000R$ 2.407/m²
- 24/07/2014CS 5Residência · construído em 2006SFH · R$ 297 mil (88%)121 m²R$ 337.000R$ 2.785/m²
- 25/04/2013CS 7Residência · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (63%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 06/03/2013CS 7Residência · construído em 2006112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 31/10/2012CS 4Residência · construído em 2006SFH · R$ 266 mil (89%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 27/03/2012CS 3Residência · construído em 2006SFH · R$ 136 mil (80%)112 m²R$ 170.000R$ 1.518/m²
- 26/09/2011CS 10Residência · construído em 2006SFH · R$ 130 mil (62%)101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 06/06/2011CS 5Residência · construído em 2006SFH · R$ 109 mil (72%)121 m²R$ 150.000R$ 1.240/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
635 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 505 mil
1 unidade de 121 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 318 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.659/m² · 2 | R$ 1.240/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 2.419/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.785/m² · 1 | R$ 2.785/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.614/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.964/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.260/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.119/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 2.215/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.527/m² · 3 | R$ 3.419/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.654/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.677/m² · 1 | R$ 3.677/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 5.487/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.677/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 801 mil |
Calculadora
R$ 519.531R$ 4.294/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mandiore
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 646 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 905 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 791 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 186 mil |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 397 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 6.116/m² | R$ 679 mil |
| Nº 544 | Outros | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 609 mil |
| Nº 550 | Outros | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 851 mil |