Rua João Dias Teixeira (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua João Dias Teixeira, na Vila Formosa, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.556/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.556/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.097/m²3 vendas · mediana R$ 663 mil (214 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 663 mil
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.557/m² – R$ 3.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas19%
- 21/08/2026Rua João Dias Teixeira, 186190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979248 m²R$ 500.000R$ 2.016/m²
- 21/02/2025Rua João Dias Teixeira, 317apto 01Residência · construído em 19866,54% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)194 m²R$ 290.000—
- 14/02/2025Rua João Dias Teixeira, 317LT 04 QD MResidência · construído em 198611% transferido194 m²R$ 289.000—
- 27/11/2024Rua João Dias Teixeira, 317apto 11Residência · construído em 19868,99% transferidoSFH · R$ 171 mil (65%)194 m²R$ 264.000—
- 07/10/2024Rua João Dias Teixeira, 317LT 04 QD MResidência · construído em 19860,57% transferidoMCMV · R$ 135 mil (53%)194 m²R$ 254.000—
- 27/02/2023Rua João Dias Teixeira, 189193 E 197Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1954214 m²R$ 550.000R$ 2.570/m²
- 19/01/2023Rua João Dias Teixeira, 343CasaResidência · construído em 1997209 m²R$ 710.000R$ 3.397/m²
- 06/06/2022Rua João Dias Teixeira, 185UNIDADE 03Residência · construído em 196611,14% transferido180 m²R$ 180.000—
- 06/06/2022Rua João Dias Teixeira, 185UNIDADE 01Residência · construído em 196610,72% transferido180 m²R$ 140.000—
- 06/06/2022Rua João Dias Teixeira, 185UNIDADE 04Residência · construído em 196611,14% transferido180 m²R$ 135.000—
- 04/05/2021Rua João Dias Teixeira, 317LT 04 QD MResidência · construído em 1986194 m²R$ 700.000R$ 3.608/m²
- 11/03/2021Rua João Dias Teixeira, 134CasaResidência · construído em 197047 m²R$ 256.960R$ 5.467/m²
- 31/10/2019Rua João Dias Teixeira, 85E 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198033,33% transferido190 m²R$ 90.000—
- 23/09/2019Rua João Dias Teixeira, 185CasaResidência · construído em 1966180 m²R$ 110.000R$ 611/m²
- 23/09/2019Rua João Dias Teixeira, 185FUNDOSResidência · construído em 197831% transferido202 m²R$ 70.000—
- 24/02/2017Rua João Dias Teixeira, 85E 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19808,34% transferido190 m²R$ 10.000—
- 11/07/2014Rua João Dias Teixeira, 309PTE LT3 QDMResidência · construído em 196480 m²R$ 117.500R$ 1.469/m²
- 30/05/2014Rua João Dias Teixeira, 327CasaResidência · construído em 194962 m²R$ 231.000R$ 3.726/m²
- 24/02/2014Rua João Dias Teixeira, 268CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 140 mil (39%)135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 14/11/2012Rua João Dias Teixeira, 185FUNDOSResidência · construído em 197889,6% transferido202 m²R$ 140.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 611/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.538/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.984/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 2.016/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 611/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.016/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969817%
- Anos 70613%
- Anos 801328%
- Anos 9036,4%
- 2000–200912,1%
- 2010 em diante1634%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 13 | 28% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,4% | R$ 7,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,1% | R$ 100 mil |
| 2010 em diante | 16 | 34% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
- Minha Casa Minha Vida26,5%
- Sem financiamento informado2787%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,5% | R$ 554 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,5% | R$ 479 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 87% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3574%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas48,5%
- Dação, permuta e outros onerosos715%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 74% | R$ 11,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,5% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 15% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1532%
- Residencial horizontal2962%
- Comercial horizontal24,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 32% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 62% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,3% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 662.857R$ 3.097/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Dias Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 8 | R$ 4.195/m² | R$ 262 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.432/m² | R$ 349 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 2 | R$ 5.243/m² | R$ 192 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 500 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 663 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 633 mil |
| Nº 287 | Outros | 1 | R$ 8.623/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 202 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 3 | R$ 4.407/m² | R$ 260 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 406 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 856 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Dias Teixeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Dias Teixeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Dias Teixeira é de R$ 5.556/m², 22% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Dias Teixeira?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua João Dias Teixeira vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Dias Teixeira?
É o nº 36, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Dias Teixeira?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua João Dias Teixeira, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.