Rua Iguacaba (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Iguacaba, na Vila Formosa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 221, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.393/m²3 vendas · mediana R$ 433 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 426 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.974/m² – R$ 5.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 6.667
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 2.875/m²
Financiadas32%
- 10/03/2026Rua Iguacaba, 261CasaResidência · construído em 19703,33% transferido60 m²R$ 6.667—
- 22/01/2026Rua Iguacaba, 119CasaResidência · construído em 196479 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 07/08/2025Rua Iguacaba, 275CasaResidência · construído em 2024105 m²R$ 530.000R$ 5.048/m²
- 13/03/2025Rua Iguacaba, 261CasaResidência · construído em 197096,66% transferido60 m²R$ 200.000—
- 29/11/2024Rua Iguacaba, 275CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 385 mil (72%)315 m²R$ 535.000—
- 18/10/2024Rua Iguacaba, 221CasaResidência · construído em 196755 m²R$ 220.500R$ 4.009/m²
- 08/04/2024Rua Iguacaba, 275271.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 424 mil (80%)315 m²R$ 530.000—
- 26/05/2023Rua Iguacaba, 253255Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,25% transferido145 m²R$ 15.000—
- 03/11/2022Rua Iguacaba, 16CasaResidência · construído em 1980154 m²R$ 290.000R$ 1.883/m²
- 18/07/2022Rua Iguacaba, 221CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 21/01/2022Rua Iguacaba, 16CasaResidência · construído em 1980154 m²R$ 268.470R$ 1.743/m²
- 13/10/2021Rua Iguacaba, 254LT BResidência · construído em 200268 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 03/09/2021Rua Iguacaba, 188CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 392 mil (80%)108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 15/09/2021Rua Iguacaba, 275CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 30/09/2021Rua Iguacaba, 253255Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196787,5% transferido145 m²R$ 250.000—
- 18/06/2021Rua Iguacaba, 302residencia BResidência · construído em 2010SFH · R$ 455 mil (82%)125 m²R$ 555.000R$ 4.440/m²
- 17/06/2021Rua Iguacaba, 202CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 360 mil (78%)162 m²R$ 460.000R$ 2.840/m²
- 15/10/2020Rua Iguacaba, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975100 m²R$ 411.770R$ 4.118/m²
- 03/03/2020Rua Iguacaba, 243CasaResidência · construído em 1983265 m²R$ 400.000R$ 1.509/m²
- 18/03/2020Rua Iguacaba, 221CasaResidência · construído em 196755 m²R$ 85.000R$ 1.545/m²
- 17/05/2019Rua Iguacaba, 302CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (83%)125 m²R$ 363.300R$ 2.906/m²
- 31/08/2018Rua Iguacaba, 188CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (67%)108 m²R$ 300.000R$ 2.778/m²
- 12/12/2016Rua Iguacaba, 227CasaResidência · construído em 1986143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 27/03/2015Rua Iguacaba, 267CasaResidência · construído em 197050% transferido100 m²R$ 100.000—
- 30/01/2015Rua Iguacaba, 101CasaResidência · construído em 1981209 m²R$ 400.000R$ 1.914/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.455/m² · 1 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 2.074/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.570/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.888/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.914/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.098/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.906/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 1.545/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.255/m² · 5 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 1.883/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.009/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.048/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.316/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.316/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691027%
- Anos 70616%
- Anos 801130%
- Anos 9012,7%
- 2000–200938,1%
- 2010 em diante616%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 27% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 30% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,7% | R$ 252 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,1% | R$ 785 mil |
| 2010 em diante | 6 | 16% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Sem financiamento informado1768%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3387%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 87% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 133 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3695%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 95% | R$ 10,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 252 mil |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 426.025R$ 5.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iguacaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 2.303/m² | R$ 355 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.912/m² | R$ 573 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 583 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.851/m² | R$ 424 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 757 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 693 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 610 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 433 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 5.319/m² | R$ 574 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 626 mil |
| Nº 217 | Terreno | 1 | R$ 1.022/m² | R$ 80 mil |
| Nº 221 | Casa | 4 | R$ 3.679/m² | R$ 202 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 517 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 609 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 268 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 267 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 5.542/m² | R$ 551 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 5.366/m² | R$ 671 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 506 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iguacaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iguacaba?
A Rua Iguacaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Iguacaba?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Iguacaba vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iguacaba?
É o nº 221, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iguacaba?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Iguacaba, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.