Rua Iguacaba, 275 (Vila Formosa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.542/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 551 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 530 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.542/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 551 mil (100 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.393/m²Unidade típica
R$ 426 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.974/m² – R$ 5.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas—
- 07/08/2025CasaResidência · construído em 2024105 m²R$ 530.000R$ 5.048/m²
- 29/11/2024CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 385 mil (72%)315 m²R$ 535.000—
- 08/04/2024271.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 424 mil (80%)315 m²R$ 530.000—
- 15/09/2021CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
84 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 551 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 176 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 404 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.455/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.074/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.570/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.914/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.098/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.906/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.545/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 4.255/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 1.883/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.009/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.048/m² · 1 | R$ 5.048/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 5.316/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.048/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 930 mil |
Calculadora
R$ 426.025R$ 5.393/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iguacaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 5.319/m² | R$ 574 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 626 mil |
| Nº 217 | Terreno | 1 | R$ 1.022/m² | R$ 80 mil |
| Nº 221 | Casa | 4 | R$ 3.679/m² | R$ 202 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 517 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 609 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 268 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 267 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 5.366/m² | R$ 671 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 506 mil |