Rua Fabio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Fabio, na Vila Formosa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 91, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.324/m²6 vendas · mediana R$ 561 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 544 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.490/m² – R$ 6.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.536/m²
Financiadas17%
- 29/09/2025Rua Fabio, 91CASA 08Residência · construído em 200786 m²R$ 520.000R$ 6.047/m²
- 26/06/2025Rua Fabio, 257SB 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 304 mil (80%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 22/10/2024Rua Fabio, 542CasaResidência · construído em 197055 m²R$ 385.000R$ 7.000/m²
- 16/04/2024Rua Fabio, 601CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 01/03/2024Rua Fabio, 605CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975180 m²R$ 578.031R$ 3.211/m²
- 01/03/2024Rua Fabio, 652CasaResidência · construído em 196733,33% transferido69 m²R$ 100.000—
- 30/11/2023Rua Fabio, 91CASA 04Residência · construído em 2007SFH · R$ 356 mil (74%)86 m²R$ 479.000R$ 5.570/m²
- 04/07/2023Rua Fabio, 598CasaResidência · construído em 1986205 m²R$ 650.000R$ 3.171/m²
- 12/07/2023Rua Fabio, 236CasaResidência · construído em 201151 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 04/04/2023Rua Fabio, 631635Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970234 m²R$ 750.000R$ 3.205/m²
- 05/04/2023Rua Fabio, 605CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975180 m²R$ 712.500R$ 3.958/m²
- 13/03/2023Rua Fabio, 615CasaResidência · construído em 1979280 m²R$ 1.150.000R$ 4.107/m²
- 21/03/2023Rua Fabio, 625CasaResidência · construído em 1967260 m²R$ 949.715R$ 3.653/m²
- 13/10/2022Rua Fabio, 91CASA 15Residência · construído em 2007SFH · R$ 260 mil (61%)86 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 19/04/2022Rua Fabio, 91CASA 11Residência · construído em 200786 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 30/11/2021Rua Fabio, 91CASA 14Residência · construído em 2007SFH · R$ 288 mil (74%)86 m²R$ 387.000R$ 4.500/m²
- 08/04/2021Rua Fabio, 91CASA 04Residência · construído em 200786 m²R$ 435.000R$ 5.058/m²
- 10/04/2021Rua Fabio, 91CASA 13Residência · construído em 200786 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 23/10/2020Rua Fabio, 91CASA 17Residência · construído em 200750% transferido86 m²R$ 140.928—
- 23/10/2020Rua Fabio, 91CASA 17Residência · construído em 200750% transferido86 m²R$ 140.928—
- 23/04/2019Rua Fabio, 154CasaResidência · construído em 198266,67% transferido100 m²R$ 314.000—
- 12/04/2019Rua Fabio, 91CASA 18Residência · construído em 200786 m²R$ 273.000R$ 3.174/m²
- 13/07/2015Rua Fabio, 504CasaResidência · construído em 197063 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
- 13/02/2014Rua Fabio, 440CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 117 mil (39%)84 m²R$ 297.000R$ 3.536/m²
- 05/02/2014Rua Fabio, 170CasaResidência · construído em 197085,74% transferido97 m²R$ 120.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.395/m² · 3 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.744/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.622/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.536/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.698/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.174/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.983/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.958/m² · 7 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.817/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.817/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969513%
- Anos 701333%
- Anos 8025,1%
- Anos 9012,6%
- 2000–20091436%
- 2010 em diante410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 33% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,1% | R$ 964 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 501 mil |
| 2000–2009 | 14 | 36% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- Sem financiamento informado2083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 83% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3793%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 93% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3895%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
- Terreno12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 95% | R$ 14,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 501 mil |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 543.822R$ 6.324/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fabio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 12 | R$ 6.206/m² | R$ 534 mil |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 10.819/m² | R$ 552 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 957/m² | R$ 292 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 421 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 291 mil |
| Nº 346 | Terreno | 1 | R$ 2.197/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 523 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 299 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.096/m² | R$ 754 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 437 mil |
| Nº 589 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.217/m² | R$ 665 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 3.754/m² | R$ 770 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 5.258/m² | R$ 684 mil |
| Nº 605 | Casa | 2 | R$ 4.215/m² | R$ 759 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 363 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fabio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fabio?
A Rua Fabio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fabio?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Fabio vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fabio?
É o nº 91, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fabio?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Fabio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.