Rua Aldemar, 50 (Vila Formosa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 216 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.783/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 274 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 216 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.783/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 274 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.783/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.356/m² – R$ 5.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 216 mil
Maior valorR$ 284 mil
Mediana da listaR$ 5.293/m²
Financiadas—
- 02/04/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 216.276R$ 4.241/m²
- 30/03/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 227 mil (80%)51 m²R$ 284.000R$ 5.569/m²
- 31/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 194 mil (80%)46 m²R$ 242.000R$ 5.261/m²
- 03/05/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 182 mil (74%)46 m²R$ 245.000R$ 5.326/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 548 mil
~2 unidades de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 140 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.293/m² · 2 | R$ 5.293/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.905/m² · 2 | R$ 4.905/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.293/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.905/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 526 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 716 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Operações societárias117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 17% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical467%
- Residencial horizontal233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 67% | R$ 987 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 33% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 283.460R$ 5.785/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Aldemar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 519 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 430 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 8.400/m² | R$ 554 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.681/m² | R$ 616 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 5.392/m² | R$ 674 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.246/m² | R$ 245 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 474 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 375 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.452/m² | R$ 517 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 758 mil |